@고양시 주교동 원당3구역(해제구역)

▣원당재정비촉진지구 원당3구역 : 

-2007년 9월10일 재정비촉진지구 지정
-2012년 7월10일 추정분담금 정보공개
-2013년 6월26일 정비구역 해제 절차 이행추진
-2013년 8월30일 행위등의 제한 해제
-2015년10월30일 촉진지구에서 제척 

@(구)원당3구역 총면적,총세대수 

*2015년 기준 자료로 변동이 있을 수 있습니다.

@고양시 (구)원당3구역 현재 상황 

★★ 20년 3월 : 해제된 구역으로 재개발 사업 가능성 여부는 녹록치 않지만 현재 재개발을 열망하는 토지등 소유자를 중심으로 (구)원당6,7구역과 마찬가지로 고양시 '2030 도시주거환경기본계획'에 해제된 (구)원당3구역을 정비예정구역으로 포함되길 시에 촉구하는 진정서 서명을 받는 등 재개발 구역으로 다시 지정받기 위한 노력을 취하고 있습니다.  

★★20년6월초 :가로주택정비사업을 통해  행신동 경원연립 일대(행신로143번길 14-17) 가 신동아 파밀리에 트라이하이로 탈바꿈하는 것을 사업 본보기로 삼고 (구)원당3구역 일부 블럭(특히,617~618 블럭 위주)을 중심으로 가로주택정비 사업을 추진하기 위해 소유주 연락처 확보 작업을 하고 있다고 합니다. (구)3구역에 속한 토지등 소유자 분들 가운데 가로주택정비사업 추진에 관심있으신 분들은 저희 원당부동산으로 연락주시면 담당자 연락처를 알려드리겠습니다.  

★★20년8월중순 : 20년 6월초경 (구)원당3구역 일부 블럭(특히,617~618 블럭 위주)을 중심으로 가로주택정비사업을 추진하기 위해 노력하였지만 컨택한 업체측에서 사업성 문제를 제기하여 잠정 보류 상태로 다른 방향으로 사업 검토 추진중이라고 합니다. 
 
★★21년7월~10월 : 일부 블럭에서 2.4 공급대책중 주거재생혁신지구 사업을 추진하기 위해서 관계부처에 제출할 사업신청 민원제기 주민서명을 받고  『3080+ 주택공급 확대방안』통합공모(접수기간 : ‘21년 7월 23일 ∼ 8월 31일(40일간))에 신청 접수

 
★★21년10월 : 일부 블럭(상기 사진 참고)에서 2.4 공급대책중 주거재생혁신지구 사업을 추진하기 위하여 lh주관 ｢3080+ 민간제안 통합공모｣에 공모 신청 접수하였으나  21년10월28일 발표된 ｢3080+ 민간제안 통합공모｣ 후보지 선정 발표에서 제외되어 추진했던 주거재생 혁신지구 사업은 무산되었습니다. 

★★22년 10월 :주교동618번지 블럭(토지등 소유자 151세대 내외)에서 소규모 가로주택정비사업 추진  
*준비위원회 사무실 주소 :주교동619번지 305호/ 031-813-0303 or 010-9139-6114

★★22년11월 :주교동 623번와 617번지도 소규모 가로주택정비사업 추진 움직임

★★23년1월말:주교동618번지 가로주택정비사업 조합설립을 위한 주민동의서 70%징구 

★★23년2월말 : 주교동 618번지 가로주택정비사업 조합설립을 위한 주민동의서 징구 마무리 단계.향후 사업설명회-> 조합설립->정비업체, 시공사등 협력업체 선정 계획

@원당3구역(해제) 입지

●교통 입지 (트리플 역세권 예상) 

-지하철3호선 원당역 역세권 980m 도보13분 
-'고양선'의 '고양시청역'(신설예정) 역세권 600m 내외 도보8분 예상
- 교외선 '원릉역' 재개통시 역세권 650m 내외 도보9분 예상

●좋은 가격 

●우수한 생활 편의 시설   

-주요 상업시설이 밀집해 있는 원당중심생활권(원당시장과 마트 인접)에 위치해 있어 생활이 편리

* 생활밀착형 편의 시설(어린이집,학원,마트)등 도보 3분~6분 이내  
* 원당재래시장 도보 2분~5분이내 
* 원당중심상권(주요 은행,병원,마트등 상업시설 밀집)이 도보 2~5분 이내 

● 숲세권 
​. 도보 5~10분 거리의 성사체육공원과 마상공원의 숲세권 

●재건축 기한 30년을 넘긴 빌라 

. 고양시 원당뉴타운 원당재정비촉진 지구 원당3구역에 속해있다 구역 해제된 상황으로 구역 해제이후 신축 빌라들이 많이 들어섰으나 여전히 준공30년차 이상의 오래된 빌라들과 아파트가 밀집해 있는 구역으로 인근 오래된 빌라와 합쳐 가로주택정비사업등의 도시재생사업 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 

●풍선효과와 재개발 이주 수요 기대

 재개발을 찬성하는 주민들을 주축으로 정비예정구역으로 지정을 받기 위한 진정서 서명을 받는등 노력을 하고 있는 원당역 역세권의 성사동 (구)원당7구역,(구)원당6구역이 재개발 기대 심리로 인해 최근(20년1월~2월) 가격이 급상승하여 실수요자 중심의 실입주 매물이 점점 품귀해지는 상황에서 원당역 역세권에 위치한  (구)원당3구역이 풍선효과로 인하여 실수요자 중심으로 이전보다 거래가 활발이 이루어지고 있으며 (구)원당3구역과 인접한 재개발이 진행되고 있는 구역인 원당1,2구역에서 향후 5년이내 이주 수요로 인한 거래 활성화 기대감으로 인하여 세를 끼고 투자 매물도 활발하게 거래(20년2월~5월 기준). 20.6.17대책으로 원당지역이 조정지역으로 다시 지정된 이후 외부인들의 투자 거래가 주춤한 가운데 실거주 위주 물건들 소화 .

@(구)원당3구역 매물 의뢰 환영합니다!

 저희 원당공인중개사에(TEL : 031-965-4999)에 전화주셔서 「매도/매수」 의뢰를 해주시면 「매도」의 경우 '적극적'인 '매물 홍보'와 「매수」의 경우 정직하게 '매물 소개'를 해드리겠습니다. 많은 이용 부탁드립니다. 

@(구)원당3구역 최신 추천 매물

**3000만원~5000만원 정도 시세 보다 낮게 나오는 급매 매물의 경우 온라인 홍보 이전에 물건이 신속하게 거래 가능성이 높으니 수시로 저희 원당부동산에 매수 의사를 밝혀주시면 좋은 매물이 나오는 즉시 연락드리겠습니다.  

@실입주 혹은 세안고 매수시 대략적인 매매 가격 

[실입주 매매 물건의 경우 ]

-중소형 아파트 (전용17~18평 내외) :3억 중반대 내외

-소형 빌라(전용8~11평 내외)  : 1억 중반대~1억 후반대 
-중소형 빌라 (전용17~20평내외) : 2억 초중반대 ~3억 중반대 

[전세끼고 매수 가능한 물건의 경우] 

-초기투자 비용 : 1억 초중반~1억 중후반대 

※실입주 혹은 세를 끼고 매수 조건,준공년도,입지,상태,층수에따라 차이가 있습니다
※총매매 가격이 낮을 수록 지분 평당 가격이 높은 경향이 있습니다. 

@(구)원당3구역 그 외 매물

** 온라인상 홍보를 하지 못한 다양한 (구)원당3구역내에 속해 있는 아파트,빌라등의 매매 매물이 있습니다.
 
**고양시 원당공인중개사로 연락주시면 상담 후 조건(매매 가격,면적,실입주 혹은 전세나 월세끼고 매수,이사날짜,층수,구조,상태등)에 맞는 (구)원당3구역 매매 매물을 찾아 소개해드리겠습니다.

※원당공인중개사 ☎ : 031)965-4999 / HP : 010-3262-0146

@(구)원당3구역 시세 정보

*아래 링크된 페이지를 통해 (구)원당3구역 아파트 매매 시세와 매물 정보를 확인 하실 수 있습니다. 

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@ (구)원당3구역 아파트 국토부 실거래 매매 가격 정보 

*아래 링크된 페이지를 통해 (구)원당3구역 아파트 국토부 실거래 가격 정보를 확인 하실 수 있습니다. 

@(구)원당3구역 빌라 20~21년 국토부 월(月)별 실거래량

(22년7월2일 업데이트)

@ (구)원당3구역 빌라 국토부 실거래 매매 가격 정보 

*2020년 이후 신고된 실거래 가격 정보입니다. 

(22.8.9기준 업데이트)

@고양시 주교동 (구)원당3구역 매매 매물 물건 문의와 의뢰