[원당4구역 재개발 입주권 최신 매매 물건 (원당4구역 매매 물건)]

♣원당4구역 재개발 조합원 자격 승계 가능한 매물

♣ 비공개 급매 매물은 원당부동산(☎031-965-4999)으로 문의부탁드립니다. 

♣ 24.-.-기준 프리미엄 시세 :

* 공급25평(전용59타입 배정) : -
* 공급30평(전용74타입 배정) : -
* 공급33평(전용84타입 배정) : -

♣일반분양 전타입 계약 완판으로 비례율 150.5%로 상승

♣원당4구역 조합원 입주권 매물

-전용59타입, 전용74타입,전용84타입 매물이 있습니다. 문의주시면 상담해드리겠습니다.

- 좋은 조건의 비공개 급매 매물이 상황에 따라 나올 수 있습니다. 연락주셔서 상시 매수 의사를 밝혀 주시면 좋은 매물이 나오는 즉시 연락드리겠습니다.

※원당공인중개사 ☎ : 031)965-4999

★매물 접수 환영합니다. !!
★매수 문의 환영합니다.!! (매수 대기를 걸어주시면 좋은 매물이 나오는 즉시 연락을 드리겠습니다)

* 보유하신 원당4구역 재개발 물건(원당재정비 촉진 구역 원당4구역 조합원 입주권)을 저희 원당부동산에 의뢰해주시면 최선을 다하여 책임중개해드리겠습니다. 
 또한 원당4구역 재개발 물건에 관심있으신 분들은 저희 원당부동산에 연락주시면 문의하신 시점에 나온 물건 중 가장 좋은 물건을 추려서 소개해드리겠습니다

[원당4구역 주요 사업 진행 상황]

♣<경축!!>'고양선'의 '고양시청역'을 원당 지역에 신설하는 것에 쐐기를 박는  고양시청 신청사 부지(주교동 제1공영주차장으로 결정) 2020년 5월8일 확정 발표!!

♣<경축> 20년12월22일 사업시행계획변경인가 확정 고시 발표 !!
 22년1월28일  원당4구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(경미한)변경인가 고시 공고 발표!!

♣ 조합원 재분양신청 접수완료! (21. 2.19 ~ 2021. 3. 22 : 물건 정보 아래 자세한 내용 참조)

♣조합원 재분양신청 결과 
-공급33평형(전용84A타입 247세대+전용84B타입21세대)과 공급30평형(전용74타입,93세대)은 전량 조합원으로 배정.일반분양은 공급25평형(전용59타입)이하 세대만 있을 예정  

♣ 21년 3월31일 착공! (21.3.24일 착공신고완료 ->21.3.30 고양시 착공 신고 필증 교부 처리)

♣관리처분(변경)계획 공람공고
-공람기간 :21년4월9일(금)~5월11일(화),33일간,10:00~17:00(토,일요일,공휴일 포함)
-장소 :경기도 고양시 덕양구 호국로790번길10,(성사동,리스쇼핑)307호 원당4구역 주택재개발정비사업조합 사무실 

♣21년5월9일 관리처분총회 성료!!

♣원당역 롯데캐슬 스카이엘로 이름 선정

♣<경축> 22년5월17일관리처분변경인가 고시 발표 

♣-22년6월10일 고분양가 심사및 일반분양 분양 보증서 발급(hug)
  -22년6월중 조합원 동.호수 추첨 한국부동산원에 의뢰 후 7월말경 추첨 예정
  -22년8월경 조합원 분양계약 및 계약금 납입 예정

♣조합원 분양 견본주택 모델하우스 공개일정 
.공개기간- 6.25~6.28일까지(4일간)
.공개시간 - 토.일요일(10시부터오후6시까지)/월.화요일(10시부터오후7시까지)
.견본주택 - 경기도 고양시 덕양구 동산동 67-1번지(삼송지구 스타필드 앞)

♣22년6월29일 : 일반분양가 확정(평당2260만원)

♣22년6월30일 일반분양 입주자 모집공고 (일반분양 관련 롯데캐슬 홈페이지 혹은 한국부동산원 청약home 홈페이지를 통해 자세한 내용 확인 가능)

♣22년7월2일(토) 일반분양 견본주택 오픈
-22년6월30일(목)14시부터 예약가능
견본주택 사전 방문예약 안내
① 관람일정 : 7월 2일(토) ~ 7월 12일(화)
② 관람시간 :  10:00 ~ 17:00 (관람시간은 1시간에 한함)
③ 예약방법 : 홈페이지 온라인 예약만 가능(http://www.lottecastle.co.kr/)
④ 견본주택 위치 : 경기도 고양시 덕양구 동산동 67-1번지

♣원당역 롯데캐슬 스카이엘 일반분양 청약일정 
-22년7월11일(월) 특별공급
-22년7월12일(화)  1순위(해당)
-22년7월13일(수)  1순위(기타)
-22년7월14일(목)  2순위
-22년7월20일(수) 당첨자 발표
-22년7월22~29일 당첨자 서류접수 
-22년8월1일~5일 계약일

♣<경축!!>일반분양 전 타입형 계약 완판 성공!!(22년8월10일)->비례률150.5%로 상승

♣22년8월11일 조합원 정기 총회 : 471명의 조합원 중445명이 참여(94% 참석률)로  개최되어 조합원 분담금 납부방식 변경(계약금10%,잔금90%)등 모든 안건이 통과 

♣22년10월17일 한국부동산원을 통해 조합원 동호수 전산 추첨  
-동ㆍ호수 추첨결과는 추첨 당일 조합 및 인터넷 확인 가능
(www.applyhome.co.kr > 청약당첨조회 > 조합주택 동호수 추첨결과 조회)
 
♣조합원 분양계약
◎ 계약 일시 : 2022.11.04 ~ 11.08(오전10시 부터 오후 05시 까지)
◎ 계약 장소 : 원당역 롯데캐슬 스카이엘 견본주택

11월 4일(금) - 47형.59A형
11월 5일(토) -59B형.74형
11월 6일(일) -84A형 (106동,107동)
11월 7일(월) -84A형 (108동, 110동, 111동)
11월 8일(화) -84B형 ,해당일 미방문 세대

♣롯데캐슬 스카이엘 24년8월1일 입주

▣원당4구역 프리미엄 시세 추이(비례율150.5%이전)

---------------------------------------------------
[최근 프리미엄 시세 추이에 관한 주관적 의견]

*20년1월  : 순조롭게 철거 공사가 진행되어(현재 80%이상 철거가 진행) 분양 및 착공에 대한 기대 심리로 19년12월 중순 거래되었던 프리미엄 1억9천만원 시세를 20년 1월중순 회복하였습니다. 

*20년1월~2월 : 비조정지역 역세권 재개발 신축 아파트 강세로 인하여 원당4구역에 인접한 해제가 이루어진 구역이지만 주민들이 2030 도시주거환경기본계획에 정비예정구역으로 지정받기 위해 가칭 추진위원회를 구성하여 움직임을 보이고 있는  원당역 역세권의 (구)원당7구역이 재개발 사업으로 나아가기에 확정된 부분이 없고 불확실성과 위험요소가 많이 남아있음에도 불구하고 재개발 기대 심리 요인이 크게 작용하여 최근(20년1월~2월) 매물이 급속도로 소진되고 가격이 급등하여 가상피가 1억 내외로 붙어 있는 것으로 가만할때 2020년 착공을 앞두고 있는 사업진행 속도가 빠른 원당4구역의 경우 상대적으로 저평가되었다는 인식 속에 최근(20년 2월 하순경) 프리미엄 1억9천대의 물건(2~3건)들이 소진되고 프리미엄 2억선에 시세가 형성되어있습니다.  
* 20년 2월 하순 : 프리미엄2억에 거래
*20년3월중순 : 코로나 영향으로 인하여 일시적으로 프리미엄 1억8천만원대의 급매 물건이 나왔으나 단시일에 소진되었고 프리미엄1억9000만원~2억선에 시세가 형성되어있습니다. 
* 20년 3월말 : 프리미엄1억9000만원~2억
* 20년 4월초 : 코로나 영향으로 인한 불안 심리로 잠시 주춤했던 시장이 회복하여 프리미엄 2억선으로(이주비 대출 승계가 가능한 매물의 경우) 매물 위주로 나오고 있습니다.   
*20년 4월중순 : 초기투자금이 많이 나가는 매물의 경우 1억9천선을 제외하고 보통 프리미엄 2억선에 형성
*20년 5월초중순 : 고양선의 고양시청역 신설을 원당 지역으로 쐐기를 박는 고양시청 신청사(행정복합시설) 부지가 주교1공영주차장으로 20년 5월8일확정 발표된 가운데 일자리 확중 및 지역 경제 발전과 이에 따른 원당 지역 인구 유입증가로 직주 근접의 원당 지역 부동산 가치 상승 기대 심리가 반영되어 프리미엄 1억9천만원대 매물 소진  
*20년 5월말~6월초 : 상당시간 정체되있었던 프리미엄 1억9천만원~2억대 매물이 소진되고 매수 문의가 증가한 상황(20년5월30일경 유명 부동산 투자 전문가가 원당을 소개하였다는 이유가 반영)에서 20년6월6일경 p2억1천만원에 거래되었으며 20년6월10일경p2억2천만원에 거래,또한  p2억3천만원 매물이 등장하여 매수자가 붙었으나 보류되어 거래가 진행되지 않았다고 합니다.  
* 20년6월중순 : p2억3천만원에 거래되었다는 이야기가 있으나 거래여부는 불확실한 상황 
*20년6월말 : 호가로 6월중하순경 p2억5천만원에 불렸던 프리미엄이 6.17 대책에 의해 원당 지역이 다시 조정지역으로 묶이고 연이어 토지거래허가구역으로 지정되어  p2억3천만원 거래 
*20년7월초 : p2억2500만원~p2억3천만원거래
*20년 8월초~10월말 : 2억 초중반대 거래 
*20년11월 : 사업변경인가 공람 이후 매물 문의 증가로 2억(초)중반대~2억 중반대 매물들이 급소진 혹은 보류
*20년 12월중순 : 매물 품귀 상황에서 3억 중반대(낮은 감정가 매물)~4억선(높은감정가 매물)대 매물 등장 
*20년 12월말 : 급매로 나온 프리미엄 3억선 물건(감정가가 중상 정도의 매물) 이 2억 중반대로 조정되어 당일 소진 소식
*21년 2월 초중순경 : 이주비 승계가 불가한 초기 투자 비용이 많이 들어가는 감정가 상의 매물이 프리미엄 3억에 급매로 나와 거래 .
*21년 2월말경 : 프리미엄 3억3000만원선 거래 소식
*21년4월초경 :  프리미엄 3억4800만원 (전용74타입) 거래 소식
*21년5월말경 : 프리미엄 3억4000만원 (전용74타입),프리미엄 3억6000만원 (전용84타입)거래 소식
*22년8월 : 프리미엄4억(전용84타입)에 거래 

▣입주권 프리미엄 시세(비례율150.5%확정에 따른 권리가로 계산)

*22년11월중하순 : 전용74타입(공급30평형) 프리미엄2억4천만원에 거래 

*22년12월말 : 전용84타입(공급33평형) 프리미엄2억에 거래 

*23년1월: 전용59타입(공급24평형) 프리미엄2억에 거래 /전용84타입(공급33평형) 프리미엄2억5천만원선에 거래 

*23년4월: 전용84타입(공급33평형) 프리미엄1억9만원선에 거래 

*23년5월: 전용84타입(공급33평형) 프리미엄1억8500만원선 / 프리미엄2억 / 프리미엄2억5000만원선에 거래 

*23년6월: 전용84타입(공급33평형) 프리미엄2억3500만원선에 거래 

▣20년6월 중순 이후 국토부실거래 가격 정보(23.8.18업데이트)

▣ 중도금 대출 관련

* 수시로 변화하는 정부의 대출규제로 일률적으로 말씀드리기는 어려워  중도금 대출 관련 정확한 내용은  은행,조합에 문의하시고  미리 상담하여 자금수급에 차질이 없도록 하시기 바랍니다
 

▣고양시 원당뉴타운 원당4구역 재개발 매수시 유의 사항 

*원당4구역은 2010년 1월 26일 재정비 촉진 구역으로 지정되었습니다.
 
* 수시로 변화하는 정부의 정책 변화로 인하여 일률적으로 말씀드리기 어려워 세무 관련한 정확한 문의는 국세청 콜센터 126번 혹은 전문 세무사를 통하여 문의하셔서 자금계획에 차질이 없도록 하시길 바랍니다.

▣원당4구역 롯데캐슬 최신 업데이트 자료(블로그)

*아래 원당공인중개사 블로그를 통해서 원당4구역 재개발 사업 롯데캐슬 1236세대 프리미엄 아파트에 대한 최신 다양한 정보(사업진행단계,원당4구역입지,원당지역개발호재,원당4구역 평면도 및 3d 투시도 동영상,원당4구역 예상 분양가 및 비례율,원당 인근 지역 최근 분양가 비교,원당 인근 지역 신축 아파트 시세 비교,원당뉴타운정보 등)을 확인 하실 수 있습니다. 

**일각에서 sns방(단톡방) 운영 소문과 관련하여 저희 업체는 공식적인 업체 홍보 공간(홈페이지,블로그)이외의 다수의 사람이 한 공간에 모여 대화를 나누는 sns 원당 관련 지역 정보 채팅방을 개설하여 운영하는 것을 이전부터 일절하고 있지 않음을 알려드립니다. 저의 업체와 관련없는 단톡방 문의는 자제 부탁드립니다.**


▣ 주요 정부 정책 

1. 20년 6.17 추가 규제 대책에 따라 고양시 전지역 조정대상지역으로 지정 

※고양시 원당 지역(성사1동,성사2동,주교동)이 조정대상지역으로 7개월반만에 다시 지정

ㅇ최근 주택가격 급등세를 보이는 경기, 인천, 대전, 청주에 대해서 조정대상지역과 투기과열지구 추가 지정
ㅇ (조정대상지역) 최근 주택시장 상승이 지속되고 있는 경기, 인천, 대전, 청주 중 일부지역을 제외한 全 지역을 조정대상지역으로 지정
-수도권 일부 자연보전권역·접경지역 및 청주 일부 읍·면 지역 제외

**국토교통부에서 발표한  2020년 6월17일 주택시장 안정을 위한 관리방안 대책에 의하여 고양시 원당 지역(성사동,주교동,신원당)을 포함 고양시 전지역은 2019년 11월6일(2019년11월8일 효력 발생) 주거정책심의 위원회 심의 의결을 거쳐 조정지역에서 해제된 이후 7개월 반만에 다시 조정지역으로 묶이게 되었습니다. (20년6월19일(금) 부터 지정 및  효력 발생) 
 
2. 토지거래허가구역 지정 

 경기도가 지난 6월 29일 기획부동산 토기투기를 차단하기 위해 29개 시·군 임야 일부지역(211.28㎢)과 고양시 덕양구 재개발·재건축 사업구역(0.7㎢)->고양시 덕양구 재정비 촉진사업지구(능곡1,2,5,6구역, 원당 1,2,4 구역)와 일반정비사업지구(능곡2-1구역, 행신2-1구역)을 토지거래허가구역으로 지정·공고했습니다. 이번 결정은 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제10조(토지거래허가구역의 지정) 규정에 따른 것으로 지정기간은 오는 2020년 7월 4일부터 2022년 7월 3일까지 2년간입니다.

3.22년7월4일 부터 토지거래거허가구역에서 해제

: 2020년 7월 4일부터 2022년 7월 3일까지 2년간 토지거래허가구역으로 지정되어 재산권 행사에 불편을 겪었던 원당1구역,원당4구역,원당2구역을 포함한 고양시 덕양구 재개발· 재건축 사업구역(0.7㎢)이 22년7월4일 부터 토지거래 허가구역에서 해제

4.최근 주요 정부 정책

.최근 발표한 정부의 주택시장 안정 대책을 아래 링크한 관계부처 합동 부동산대책 정보사이트 정책풀이집 사이트를 통해 확인하실 수 있습니다.  


5.★고양시 조정대상지역에서 해제!!

-22년11월9일 제4차 주거정책심의위원회(위원장:국토교통부 장관)에서 '투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)'을 삼의.의결하고 22년11월10일(목) 제3차 부동산관계장관회의에서 그 결과를 발표하였는데 고양시가 조정대상지역에서 해제됨 (규제지역 해제는 관보 게재가 완료되는 22년11월14일(월)0시부터 효력이 발생)

▣원당4구역 진행 상황 

[과거 완료 단계]

->2010년 1월 26일 원당4구역 재정비 촉진 지구 지정 
->2011년 6월3일 원당4구역 조합 설립 추진 위윈회 구성 및 승인 
->2012년 4월12일 조합 설립 인가 
-> 시공사 롯데 캐슬로 선정 
-> 2015년 9월8일 조건부 사업 시행 인가  
-> 2015년 10월30일~12월 14일 조합원 분양 신청 
->2016년 1월20일~2016년 4월29일 관리 처분 계획 수립을 위한 종전,종후 자산 감정 평가 실시 
->  18년 3월6일 관리 처분 계획 인가 고시 
-> 조합원 분양분 및 일반 분양분 결정 
 ->18년 6월 14일 조합원 이주비 대출 보증 신청 서류를 주택 도시보증공사에 접수 
->18년 7월 말 주택 도시 보증 공사로부터 승인되어 조합에 통보 
->18년 7월말 조합원들에게 이주 공고 안내 시작 
->18년 8월8일~8월14일간 조합원 이주비 신청 접수 
->18년 9월14일~12월14일(3개월)까지 이주 기간 
->이주비 대출 이후 현금 청산자 및 세입자등에 대해 일괄 명도 소송과 부분 철거  진행
-> 2020년11월10일 사업시행변경인가 주민 공람 고시빌표!!

* 주요 공람 내용*
1, 사업명 : 원당4구역 주택재개발정비사업
2. 공람기간 : 2020.11.10~2020.11.24. 09:00~18:00 (14일간)
3. 공람장소 : -고양시청 성광빌딩 2층 재정비촉진과(재정비1팀),원당4구역 주택재개발정비사업조합9덕양구 호국로 790번길 10 307호)
. 2020.12월22일 사업변경인가 확정 고시 발표!
. 2021년 2월 구조심의 절차 조건부 의결 통과(경미한 사항 보완중)
.2021.2~3월  종후평가실시 및 조합원 재분양신청(평형 변경 가능) 
(조합원 재분양 신청일정 : 2021. 2. 19 ~ 2021. 3. 22일(32일간) 
/장소 -  성사동 370-7 복지회관 1층(kt덕양지사옆))  
. 2021.3월22일 : 조합원 분양신청 완료
. 2021.3월21일 : 관리처분 개별 내역서 및 공람 공고문 발송

->21년 3월31일 착공! (21.3.24일 착공신고완료 ->21.3.30 고양시 착공 신고 필증 교부 처리)
->2021.4월9일~5월11일:관리처분변경계획 공람기간
-> 2021.5월9일 : 관리처분 변경계획 총회
->2021.6월 관리처분변경신청
->2021.9월 사업계획변경업무 진행
-미래공공용지 주차장으로 용도변경등 경미한 촉진계획변경업무가 진행되며 변경고시에 따른 경미한 사업시행계획변경절차를 진행
->2022.1월28일 : 원당4구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(경미한)변경인가 고시 공고
->2022.2월~5월 : 한국부동산원 타당성검토등 관리처분변경업무
->2022.5월17일 :관리처분변경인가 고시
-22년6월10일 고분양가 심사및 일반분양 분양 보증서 발급(hug)
---------------------------------------------------------------

[현재 단계]

->2022.6월 모델하우스 시공사 및 조합 품평회

->조합원 분양 견본주택 모델하우스 공개일정 
.공개기간- 6.25~6.28일까지(4일간)
.공개시간 - 토.일요일(10시부터오후6시까지)/월.화요일(10시부터오후7시까지)
.견본주택 - 경기도 고양시 덕양구 동산동 67-1번지(삼송지구 스타필드 앞)

->22년6월29일 : 일반분양가 확정(평당2260만원)

->22년6월30일 일반분양 입주자 모집공고 (일반분양 관련 롯데캐슬 홈페이지 혹은 한국부동산원 청약home 홈페이지를 통해 자세한 내용 확인 가능)

(일반분양수 645세대,일반분양가 평당 2260만원 확정 / 총세대수 1236세대-임대114세대(9.22%),분양1122세대(조합원 분양 477세대 : 38.59% / 일반분양645세대: 52.18%) 

->22년7월2일(토) 일반분양 견본주택 오픈
-22년6월30일(목)14시부터 예약가능

->원당역 롯데캐슬 스카이엘 일반분양 청약일정 
-22년7월11일(월) 특별공급
-22년7월12일(화)  1순위(해당)
-22년7월13일(수)  1순위(기타)
-22년7월14일(목)  2순위
-22년7월20일(수) 당첨자 발표
-22년7월22~29일 당첨자 서류접수 
-22년8월1일~5일 계약일

->원당역 롯데캐슬 스카이엘 24년8월1일 입주 예정

-><경축!!>일반분양 전 타입형 계약 완판 성공!!(22년8월10일)

->22년8월11일 조합원 정기 총회 : 471명의 조합원 중445명이 참여(94% 참석률)로 성황리에 개최되어 조합원 분담금 납부방식 변경(계약금10%,잔금90%)등 모든 안건이 통과 
---------------------------------------------------------------

[향후 목표 계획]

-> 22년6월중 조합원 동.호수 추첨 한국부동산원에 의뢰 후 7월말경 추첨 예정
->일반분양 견본주택 모델하우스 오픈22년7월초 예정
->2022. 7월중 일반분양 입주자 모집공고 승인 및 계약
->22년8월경 조합원 분양계약 및 계약금 납입 예정

->24년4월15일 공사 완료
->24년4월16일부터 6월30일까지 사전점검
->2024년 7월1일 준공인가 및 입주 확정 (아파트11개동,총1236세대 : 지하6층~지상36층 및 부대시설 )

*상기 일정은 변동 될 수 있습니다
---------------------------------------------------------------

*원당4구역 주택재개발정비사업 사업시행계획변경인가 고시
(20.12.22) 
*원당4구역 주택재개발정비사업 사업시행계획변경인가 고시(20.12.22) 
 *원당4구역 주택재개발정비사업 사업시행계획(경미한)변경인가 고시 공고(22.1.28)  
*원당4구역 주택재개발 정비사업 관리처분계획 (변경)인가 고시 공고(22.5.18)

상기 고시 공고 내용을 아래 링크된고양시청 홈페이지 클릭 하시면 확인 하실 수 있습니다. 

▣원당4구역 최근 사업 현장 모습(22.3월 모습)

* 아래 블로그를 통해서 원당4구역 재개발 최근 사업 현장 모습과 진행 상황을 확인 하실 수 있습니다. 

▣원당4구역 조합 전화번호

※원당4구역 조합 사무실 전화번호 : ☎ 031-968-4705

▣원당4구역 시공사 롯데캐슬 아파트

* 원당4구역은 고양시 덕양구 성사동 405-8번지 일대의 면적 61,958㎡ 해당하는 곳 위치하고 있으며 시공사 롯데건설의 아파트 브랜드인 롯데 캐슬과 복합 커뮤니티 타운이 들어서게 됩니다. 성사동 롯데 캐슬 아파트는 용적률 270%를 적용한 지하 6층 ~ 지상 36층,11개동 규모로 1236세대가 입주하게 됩니다. 

* 조합원 477세대/일반분양645세대/임대114세대 

▣원당4구역 롯데캐슬 아파트 예상 평면도

※(주의) 평면도는 확정안이 아닌 계획안이며 추후 변경 인가후 모든 건축계획이 확정됩니다.

※ 아래 링크된 원당부동산 블로그를 통해 원당4구역 평형별 계획안 평면도와 타입별 3D 입체 투시도 동영상도 확인 하실 수 있습니다.  

▣원당4구역 재개발 조합원 특혜

-일반 분양에 비해 조합원들에게 우선적으로 좋은동과 동호수 추첨 

-발코니 확장등 다양한 옵션 무상 특혜

* 아래 목록은 변동 될 수 있습니다. 

▣ 원당4구역 교통 입지

[쿼드러플 역세권 확정!! 미래가치가 우수한 원당4구역!]

● 현재 지하철 3호선 원당역 역세권 도보 5분~10분 내외 위치

 . 지하철 3호선 원당역에서 서울 구파발 역까지 4정거장, 12분 소요 
. 지하철3호선 원당역에서 서울 종로3가 역까지 13정거장, 32분 소요 

● 2029년 개통예정 '고양시청역(고양선 : 도시철도&식사선:트램의 더블역세권) 신설 확정 : 도보5분~12분 내외 예상

-19년 5월7일 제3기 신도시 (창릉동 일대) 과영교통개선대책에서  '고양선'에서 '고양시청역'을 신설하는 계획 발표

- 19년 10월31일 국토교통부 대도시권광역교통위원회가 '광역교통 2030' 발표한 교통 계획에서 3기 창릉신도시의 광역교통 대책으로 나온 고양선은 새절역에서부터 고양시청까지 14.5킬로미터를 잇는 노선을 확정시했습니다. 

-20년12월29일 국토교통부 남양주 왕숙·고양창릉 신도시 교통대책 확정 발표 내용에서 고양창릉지구는 대중교통 확충 부분 중 핵심사업으로 '고양~서울 은평(새절) 간 도시철도 건설(고양선: 고양시청역~화정~창릉신도시~향동지구~새절역(6호선,서부선)과 GTX-A 창릉역 신설을 추진(고양선과 gtx-a 창릉역 연계) 고양시 지역 내 철도 소외지역 간 연계를 위해 대곡~고양시청역(교외선을 활용한 신교통수단 트램방식), 식사~고양시청역 (식사역에서 환승 없이 ‘시청’ 거쳐 ‘대곡’까지 신교통수단 트램방식으로 직결운행)을 계획 발표함

​● 교외선 원릉역 2023년 재개통 확정: 도보5분~13분 내외 
 
-20년12월4일 정부는 교외선 운행 재개를 위한 시설 개.보수비로 500억 원을 측정하고 이를 위한 설계비 국비40억을 21년도 예산에 반영함에 따라 재개통이 가시화된 상태로 21년에 실시설계를 진행하고, 2023년까지 유지보수를 마무리해 2023년 말에 대곡소사선 개통에 맞춰 운행이 재개될 계획.

●  수도관 광역 급행 철도(GTX)과 대곡소사 복선전철 인근에 위치한 원당역

- 2023년 개통 예정인 수도관 광역 급행 철도(GTX)와 2023년 완공을 목표로 공사가 진행중인 대곡소사 복선 전철이 지나가는 대곡역이 원당역에서 2정거장 6분 소요에 위치 

▣원당4구역 조합원 분양가 &예상 일반분양 분양가&예상비례율&추가 분담금

[원당4구역 조합원 분양가 &예상 일반분양 분양가&예상비례율 ]

* 비공개 사항으로 문의 부탁드립니다. 

[추가분담금 ]

* 추가 분담금 = 조합원 분양가 - 권리가 
(권리가=감정가*비례율)  

※원당공인중개사 ☎ : 031)965-4999

▣ 인근 지역 최근 분양가 

1. 토당동 능곡1구역주택재개발정비사업(두산위브)
*주소 : 경기도 고양시 덕양구 토당동 271-4 일원
*시공사 : 두산건설(두산위브)
*건설 규모 : 지하3층,지상34층/8개동
*총691세대(아파트643세대,오피스텔48실) : 아파트 34㎡ 11세대 ,43A㎡ 12세대, 43B㎡ 14세대, 43C㎡ 7세대, 59A㎡ 36세대, , 59B㎡ 20세대,㎡ 23세대,  69A㎡ 7세대, , 69B㎡ 21세대,84A㎡ 21세대, 84B㎡ 52세대 /오피스텔 38.47㎡ 48실
*일반분양 : 259세대 
*입주예정  : 22년9월 (예정)
*평균 일반 분양가 : 1753만원선
 -59㎡(4억3560만원~4억6380만원)
 -69㎡(4억9580만원~5억2770만원)
 -84㎡(5억7600만원~6억0940만원)
*청약경쟁률(19년11월말) : 1순위 청약경쟁률 52.25 대 1
 -총173가구 모집(특별공급 제외)에 9040명 수요자 몰리며 평균 52 : 1의 경쟁률 기록함(최고 경쟁률은 116.77대 1을 기록한 84.99A형,그 다음으로 98.96대 1를 기록한  84.99B형) 

2. 행신동 경원연립주변 가로주택정비사업 (행신파밀리에 트라이하이)
*주소 : 경기도 고양시 덕양구 행신동 618-1번지 일원
*시공사 : 신동아 건설
*건설 규모 : 지하 1층~지상7층~ 15층/공동주택 총3개동 및 부대복리시설
*총136세대 : 37㎡ 3세대, 59㎡ 90세대, 66㎡ 14세대, 84㎡ 29세대
*용적률227.41%/건폐율 49.77%
*입주예정  : 22년3월 (예정)
*일반 분양가 : 37㎡ 약1731만원/ 59㎡ 1838만원, 66㎡ 1777만원, 84㎡ 1733만원
*청약경쟁률(20년7월중순) : 1순위 청약경쟁률 29.8 대 1
 -일반 분양 가구수 총58가구 모집

3. 능곡연합주택재건축정비사업 (대곡역 롯데캐슬 엘클라씨)

-일반분양 청약 신청  기간 : 2020년 10월27일 특별공급,10월28일 1순위(해당지역),10월28일(1순위기타지역),10월30일 2순위 
-당첨자 발표 : 20년11월5일 
-주소 : 경기도 고양시 토당동251-12번지 일원 
-시공사 : 롯데캐슬
-건설규모 : 지하2층~지상29층,12개동 
-총세대수 :834세대(일반254세대/조합493세대/임대77세대)
-타입별 총세대수 (59㎡ :373세대/84㎡ : 385세대)
-조합원 세대수 (59㎡: 328세대 /84㎡ : 165세대)
-일반 분양세대수 (59㎡: 44세대 /84㎡: 220세대 )
-조합원 분양가 (59㎡ : 3억870만원,평당1234만원/84㎡ : 4억1000만원,평당1205만원)
-일반 평균 분양가  :
a.공급77.8782㎡/공급23.55평(전용59.9480㎡/전용18.13평) : 4억4100만원~4억6000만원 (1872만원~1953만원)
 b.공급108.4119㎡/공급32.79평(전용84.9297㎡/전용25.69평) :5억5600만원~6억2200만원(1695만원~1896만원)
-청약경쟁률 :
.a.공급77.8782㎡/공급23.55평(전용59.9480㎡/전용18.13평) : 35대1 (1순위 해당지역 마감)
 b.공급108.4119㎡/공급32.79평(전용84.9297㎡/전용25.69평) :32.93대1(1순위 해당지역 마감)
-입주: 2022년 12월 예상 

▣원당4구역 지역 호재(성사혁신지구개발,고양시청 신청사 확정)

(1)성사혁신지구 개발 호재 

'19년12월26일 보도 자료 일부 발췌'

고양시 덕양구 성사동 394번지 원당환승주차장 일원 12,355㎡ 부지가 12월 26일 국토부로부터 ‘성사 혁신지구 국가시범지구’로 지정됐다.

혁신지구란 도시경쟁력 강화와 지역일자리 창출을 위한 거점 개발사업을 위해 과감한 개발규제 완화 등을 제공하고 주거·상업·복지·여가·문화시설 등과 결합해 집적된 도시환경을 창출하는 대규모 재생사업(‘19.11.28. 시행)을 말한다.

고양 성사 혁신지구 재생사업은 30년 경과 노후된 성사1동행정복지센터와 원당환승주차장 12,355㎡ 부지에 주거·산업(기업)·공공행정·교육시설·생활SOC·상업(판매)시설·공공주차장 등이 복합된 시설(약 112,940㎡)로 개발하는 도시재생 뉴딜사업이다.

복합시설이 완공되면 만성적인 주차난을 겪었던 원당환승주차장의 경우 주차공간이 294대에서 500대 이상 확대되는 등 쇠퇴한 성사동 일대에 일자리와 경제 활력을 불어넣어 지역경제를 살리는 성장 동력이 될 것으로 예상된다.

(2)고양시청 신청사 주교동 확정 

20년 5월10일 고양시에 따르면 신청사 입지선정위원회는 주교 제1공영주차장 일원을 신청사 입지로 최종 결정했다.고양시는 고양시청 신청사를 2,500억원의 예산을 들여 고양과 인구 규모가 비슷한 성남, 용인 시청 수준(전체 면적 8만㎡)으로 지을 계획이다. 올해 안에 타당성 조사, 투자심사 등 행정적 절차를 마친 뒤 내년에는 국제설계 공모를 통해 신청사의 외형 등 건축 계획을 확정하기로 했다. 완공은 2025년 목표다.

* 기대 효과

(1)대규모 행정복합시설로 인한  일자리 확충을 비롯 행정복합 업무 시설 출퇴근 유동인구 인구 유입에 따른 연계 상업 시설 상권 발달과 이에 수반되는 2차 일자리 증가로 지역 경제 발전 기대  
(2)출퇴근이 용이한 직주 근접 부동산이 선호되는 가운데  원당 지역 부동산 가치 상승 기대  

▣원당4구역 세금 관련 정보

▣원당4구역 재개발 매물 물건 문의와 의뢰 

**

지하철 3호선 원당역 역세권 성사동 원당4구역 원당뉴타운 재개발 매매 물건입니다.

 18년 3월 2일 고양시로 부터 관리처분계획 인가를 받아 강제 철거 단계에 있는 원당4구역은 20년 상반기 착공을 앞두고 있어 원당4구역 조합원 입주권 물건에 대해 관심을 가지고 계신 분들이 많아 물건이 금방 소진될 수 있습니다.

 문의하신 시점에 물건이 존재하는 지 여부를 비롯 고양시 덕양구 성사동 원당역 역세권 원당 4구역 재개발 물건에 관한 자세한 문의 사항을  원당 지역 재건축,재개발 경험이 많은 지역 전통의 원당 부동산(원당공인중개사) TEL 031-965-4999 으로 미리 확인해 주시면 확인, 상담 이 후 물건을 소개시켜드리겠습니다. 

저희 원당 부동산은 고객님에게 원하시는 물건을 찾아드리기 위해 항상 최선을 다 하겠습니다. 

  또한 보유하고 계신 원당 재개발 물건을 저희 원당 부동산에 의뢰해 주시면 최선을 다하여 신속 정확하게 책임 중개해 드리겠습니다. 

저희 원당부동산 많이 이용부탁드립니다. 감사합니다. **

2. 원당1구역과 원당2구역 재개발 물건 

[원당1구역]

 원당1구역은 감정 평가 전 단계에 있었으나 인근 넓은 면적을 차지하고 있는 원당5구역이 2018년 2월 13일 촉진 지구에서 제척됨에 따라  고양시 도시 재정비 심의를 거쳐 재정비 촉진 계획을 변경하는 과정에 있으며 건축 계획 변경 심의 및 정비 계획 변경 결정 고시 사항을 반영하여  2020년 4월10일 사업변경인가득,이후 한달여간의 감정평가기간 종료호 대략적인 개별감정평가금액을 통보 받은 후 조합원재분양신청 마무리 20.12월경 관리처분총회 예상

원당4구역 다음으로 사업 진행 속도가 빠른 원당재정비촉진 지구중 원당1구역의 재개발 물건이 주목을 받으며 원당뉴타운 재개발 부동산 시장에서 꾸준하게 거래가 이루어 지고 있으며 2020년 착공을 예상하고 있는 원당4구역 다음으로 재개발 진행 속도가 빠른 구역에 투자를 고려하고 계신다면 원당1구역 재개발 물건을 추천드립니다. 

[원당2구역]

원당2구역의 경우 (고양 덕양구 원당로59번길 67(주교동) 일대 6만5190㎡)의 경우 2011년 12월 29일 조합 설립 인가를 받고 2015년 11월 21일 대림 산업을 시공사로 선정(용적률 273.07%의 지하 2~지상 35층 아파트10개동+근린생활시설 1개동/아파트 총 1326세대 예정(조합원890세대))하고 2019년 3월11일 검축심의에 통과하여 2019년 11월2일 조합장 선출 및 사업시행인가 총회를 성공적으로 마치고 19년11월초 사업계획승인 접수를 완료한 상태로 20년 5.8 고양시청 신청사가 주교1공영주차장 부지로 확정됨에 따라 원당재정비촉진계획 변경이 불가피한 문제등으로 2020년 10월말 사업시행인가 거부된 상황이나 우수한 입지조건으로 미래 투자 가치 기대되는 구역 

*고양시청 신청사 부지 확정(원당2구역 인근)과 이에 따른 고양시청역 신설 예정으로 향 후 우수한 입지가 기대되는 원당1구역 다음으로 재개발 진행 속도가 빠른 원당2구역  투자를 고려하고 계신다면 아래 링크를 참조하여 자세한 내용을 확인 하실 수 있습니다. 

[원당1구역/원당2구역  재개발 매매 매물] 
 
  덕양구 원당1구역,원당2구역 재개발 물건에 관심 있으신 분들은 저희 원당 부동산으로 연락 주시면 문의하신 시점에 나와있는 물건 중 가장 좋은 물건을 추천 소개해 드리겠습니다.