@원당재정비촉진지구(원당4구역,원당1구역,원당2구역)토지거래허가구역 해제

원당 재정비촉진지구에 관한 토재거래허가구역 해제 공고를 아래 링크한 고양시청 홈페이지를 통해 확인 하실 수 있습니다. 

@ 고양시 원당 뉴타운 재개발 사업 개요 

▣고양시 원당재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정 고시

▣고양시 원당재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정 고시

*아래 링크된 고양시청 홈페이지를 통해서 20.11.6일 고시된 고양시 원당재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정 고시의 자세한 내용을 확인 하실 수 있습니다. 

▣2030 고양시 도시·주거환경정비기본계획 수립 고시(21.5.7)

*아래 링크된 고양시청 홈페이지를 통해서 21.5.7일 고시된 2030 고양시 도시·주거환경정비기본계획 수립 고시의 자세한 내용을 확인 하실 수 있습니다. 

▣원당 주공 아파트 1,2단지 과거 재건축

현재 총21개동,총1486세대의 원당e편한세상이 들어서 있는 고양시 덕양구 성사동 869번지 일대(면적 73,753.5㎡)와 총22개동,총1651세대의 삼성 래미안 휴레스트가 들어서 있는 고양시 덕양구 성사동 860번지(면적 86,394.7㎡) 일대에는 기존 2310세대의 1986년 준공된 원당 주공1단지와 주공2단지 아파트가 자리하고 있었습니다. 

 원당 주공 아파트는 2003년 3월 안전 진단을 받고 이후 동년도 6월에 2003년 조합을 설립하여 2006년 사업시행 인가와 4달후 관리처분 인가를 받고 2007년 착공에 들어가 2009년 준공 인가를 받아 입주를 시작하여 현재의 원당e편한세상과 래미안 휴레스트가 자리매김을 하게 된지 벌써 9년차가 되었습니다.  

▣고양시 원당재정비촉진지구 

. 70~80년 택지 개발로 조성된 원당지구 고양시 덕양구 주교동,성사동(면적 801,216㎡) 일대는 2015년을 기점으로 노후화가 가속되어 2020년 사업 완료 목표로  경기도 도시 재정비 위원회 심의를 거쳐 재정비촉진 지구으로 2007년 9월10일 지정되었습니다.

 원당 재정비 촉진지구는 주택재개발 사업으로 추진되는 원당 8개 구역과 도시환경정비사업으로 추진되는 원당 상업구역과 도시계획시설사업으로 추진되는 행정타운 구역으로 나눠지게 됩니다. 
 
 하지만 재정비촉진계획 내용과 주민 참여 의지가 중시되는 구역별 사업추진에 따라 사업 추진 일정과 계획이 많이 변경되어 대부분의 구역은 (원당3구역,원당5구역,원당6구역,원당7구역,원당상업구역) 구역에서 재척 혹은 해제 되었습니다. 

 현재 사업이 추진되고 있는 구역은 철거를 완료하고 21년3월 착공을 준비하고 있는 원당 4구역을 비롯하여 원당1구역(20년 4월10일 사업변경인가 고시 발표,21년 2월 중순경 관리처분인가 신청 접수),원당2구역(2019년 11월초 사업인가신청, 20년 10월말경 사업시행인가 반려 상황),원당8구역(노후화 조건 불충족으로 미지정 상황:21년 9월 노후도 조건 충족)이 있습니다.

* 2010년 1월 26일 원당4구역 재정비 촉진 지구 지정->2011년 6월3일 원당4구역 조합 설립 추진 위윈회 구성 및 승인->2012년 4월12일 조합 설립 인가-> 시공사 롯데 캐슬로 선정-> 2015년 9월8일 조건부 사업 시행 인가  -> 2015년 10월30일~12월 14일 조합원 분양 신청 ->2016년 1월20일~2016년 4월29일 관리 처분 계획 수립을 위한 종전,종후 자산 감정 평가 실시->  18년 3월6일 관리 처분 계획 인가 고시-> 조합원 분양분 및 일반 분양분 결정 ->18년 6월 14일 조합원 이주비 대출 보증 신청 서류를 주택도시보증공사에 접수->18년 7월 말 주택 도시 보증 공사로부터 승인되어 조합에 통보 ->18년 7월말(돌아오는 이번 주부터) 조합원들에게 이주 공고 안내 시작->8년 7월말부터 일주일 간 조합원 이주비 신청 접수->18년 8월 20일 이후 이주 시작->이주비 대출 이후 현금 청산자 및 세입자등에 대해 일괄 명도 소송 마무리 단계& 철거 완료-> 2020년 12월초 사업시행계획 변경인가 득->21년2월~3월 조합원 재분양 신청->21년3월 착공 예정-> 21년4월경 조합원 동호수 추점 및 조합원 분양계약->21년 4월~5월 관리처분변경인가 예정->21년 7월경 일반분양 예정->2024년 3월 준공완료 입주 예정

▶ 20년7월3일 이후 2년 동안 토지거래허가 구역으로 지정되어 실입주 가능한 매물만 거래 가능합니다. 

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* 원당1구역의 경우 2010년 12월29일 조합을 설립하고 2011년 8월 17일 조합설립인가를 받아 2011년 11월6일 포스코건설, 한화건설이 시공사로 선정(기존 현대건설은 제외,12만㎡ 면적에 지상35층 규모의 2601세대)되어 원당4구역과 마찬가지로 2015년 9월 8일 조건부 사업 시행 인가를 받고 감정 평가 전 단계에 있었으나 인근 넓은 면적을 차지하고 있는 원당5구역이 2016년 5월 27일 구역 해제가 됨에 따라 고양시 도시 재정비 심의를 거쳐 재정비 촉진 계획을 변경하여재사업 시행 변경인가를( 건축 계획 변경 심의 및 정비 계획 변경 결정 고시 사항을 반영) 2019년 8월22일 접수 완료, 2020년 4월10일 사업변경인가 고시 발표 이후 감정평가단계를 거처 조합원 재분양 신청 단계 완료.21년1월말경 관리처분 총회 성료,21년 2월 중순경 관리처분인가 신청 접수 완료

▶ 20년7월3일 이후 2년 동안 토지거래허가 구역으로 지정되어 실입주 가능한 매물만 거래 가능합니다. 

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* 원당2구역의 경우 (고양 덕양구 원당로59번길 67(주교동) 일대 6만5190㎡)의 경우 2011년 12월 29일 조합 설립 인가를 받고 2015년 11월 21일 대림 산업을 시공사로 선정(용적률 273.07%의 지하 2~지상 35층 아파트10개동+근린생활시설 1개동/아파트 총 1326세대 예정(조합원890세대))하고 2019년 3월11일 검축심의에 통과하여 2019년 11월2일 조합장 선출 및 사업시행인가 총회를 성공적으로 마치고 11월초 사업계획승인 접수를 완료,21년 10월말 사업시행인가 반려로 인해 사업시행인가 거부에 대한 이의신청 및 시에서 요구한 거부처분 보완사항에 대한 보완 작업후 사업시행인가 재신청 예정

▶원당4구역->원당1구역->원당2구역 순으로 재개발 진행 속도가 흘러가고 있습니다. 19년 5월 발표된 제3기 신도시중 창릉신도시 교통 계획에 포함된 고양선 노선(고양시청역~새절역)중 원당2구역에 인접하여 신설될거라 예상되는 고양시청역 호재. '고양선'의 '고양시청역' 원당지역 신설에 쐐기를 박는 고양시청 신청사 부지 확정으로 인해 고양시청 신청사 부지 인접에 위치한 원당2구역의 경우 향후 우수한 입지 조건으로 변모하게 될 수혜 구역으로 재개발로 인한 신축 프리미엄에 더하여 미래 가치 상승이 기대되는 구역 

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* 원당8구역은  2019년 8월 이후 촉진구역지정 예정이였으나 원당8구역 노후.불량 건축물 조사용역 결과 (2020.24~2020.4.3까지 진행)  2021.9월 이후 원당8구역 재정비촉진계획상 정비구역 지정가능 요건에 해당된다는 고양시 재정비촉진과 공무원의 답변이 20년 4월중순경 있었습니다.

▶고양시 원당재정비촉진 구역(8개구역+상업구역+행정타운)중 주민들의 반대로 구역이 해제가 된 곳이 많이 있으나 원당8구역은 아직 구역 미지정 상황으로 향후 구역이 지정이 되어 구역내 재개발에 관심을 가진 주민분들의 단합이 잘 된다면 진척이 잘 되리라 생각하고 있습니다. 

▶재개발 구역 지정 여지가 있는 구역이지만 아직 확정이 된 부분이 없는 상황으로 리스크가 많은 상태지만 해제된 구역에 비해 구역 지정 여지가 높고 토지거래허가 구역으로 묶이게된 원당4,1,2구역에 비해 상대적으로 초기비용이 적게 나가며 토지거래허가로 부터 자유로운 구역

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재개발 사업 특징상 주민 참여 의지가 중시되는 가운데 구역별 사업 추진 계획이 많이 변경되어 대부분의 구역은 (원당3구역,원당5구역,원당6구역,원당7구역,원당상업구역) 구역에서 재척(해제) 되었습니다. 
 해제된 구역을 다시 구역 지정을 받기에는 현실적으로 쉽지 않은 상황이지만 (구)원당7구역의 경우 최근2019년 12월 재개발을 찬성하는 주민들이 주축으로 (가칭) 추친위원회가 구성이되어 덕양구 마상로190,2층에 20년 1월초 사무실을 오픈하고 구역을 다시 지정 지정 받기 위한 움직임이 있으며  (구)원당6구역의 경우도 주민들이 단합하여 고양시'2030도시정비기본계획'에 해제된 6구역을 정비예정구역으로 지정될 것을 촉구하는 진정서 서명을 20년 2월말까지 받는등 노력을 하였고 이어 20년 5월16일 성사동 정비예정구역 준비위원회 사무실 개소식 ((구)원당6구역과,(구)원당7구역을 정비 예정구역으로 지정 받기 위한 추진위원회 사무실 )이 있었습니다. 
성사동 정비예정구역 준비위원회는 명칭을 성사동 공공정비구역 준비위원회로 바꾸고 경기주택도시공사의 경기도 공공정비사업  후보지 민간제한 공고 공모 주민 동의서 접수을 받아 21년3월18일 공모 신청 완료하였으며 21년 7월16일국토교통부는 경기도 광명시 고양시 원당6·7구역, 화성시 진안 1-2구역,광명7R구역과  등 4곳을 공공재개발 후보지로 선정하였고 동시에 토지거래허가구역(20.7.21~24.7.20)으로 지정함

한편,구역 해제가 된  원당5구역의 경우 2017년 12월 14일, 국토교통부 ‘2017년 뉴딜사업 대상지 선정 공모’ 최종 발표에서 화전역 주변과 함께 원당 5구역이 선정되어 우리동네살리기 유형으로 50억원 국고지원을 받게 되었습니다. 

또한 행정복합타운 경우 고양시청 신청사 부지가 주교1공영주차장 일원으로 확정(20년 5월8일) 발표됨으로써 고양시 원당재정비촉진지구 계획을 변경해서 행정복합타운 구역은 지워질 예정이라는 고양시 관계자의 언급이 있었습니다.

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@ 고양시 원당뉴타운 재개발 구역별 매물과 원당재정비촉진 지구 매물

*고양시 원당뉴타운 재개발 매물 카테고리 내의 별로도 구분된 원당4구역 재개발 매물,원당1구역 재개발 매매,원당2구역 재개발 매매,원당8구역 재개발 매매에서 매매 물건 정보를 확인하 실 수 있습니다.

-스마트폰으로 보실 경우 옆으로 넘기시면 됩니다. 

* 고양시 원당재정비촉진지구 매물 카테고리 내의 별도로 구분된 고양시 (구) 원당7구역,(구)원당6구역,(구)원당3구역 ,(구)원당상업구역 매매 매물에서 물건 정보를 확인 하실수 있습니다
 
-스마트폰으로 보실 경우 옆으로 넘기시면 됩니다.

@고양시 원당 성사동 지역 개발 호재(원당역 환승주차장 개발)

@고양시 원당 주교동 지역 개발 호재(고양시청 신청사 확정 ) 

 
 20년 5월10일 고양시에 따르면 신청사 입지선정위원회는 주교 제1공영주차장 일원을 신청사 입지로 최종 결정했다.고양시는 고양시청 신청사를 2,500억원의 예산을 들여 고양과 인구 규모가 비슷한 성남, 용인 시청 수준(전체 면적 8만㎡)으로 지을 계획이다. 올해 안에 타당성 조사, 투자심사 등 행정적 절차를 마친 뒤 내년에는 국제설계 공모를 통해 신청사의 외형 등 건축 계획을 확정하기로 했다. 완공은 2025년 목표다.

*기대 효과 : 

(1)대규모 행정복합시설로 인한  일자리 확충을 비롯 행정복합 업무 시설과 출퇴근 유동인구 인구 유입에 따른 연계 상업 시설 상권 발달과 이에 수반되는 2차 일자리 증가로 지역 경제 발전 기대  
(2)출퇴근이 용이한 직주 근접 부동산이 선호되는 가운데  원당 지역 부동산 가치 상승 기대  

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