@고양시 덕양구 성사동 신원당 마을(어울림 아파트) 매매

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지하철 3호선 원당역 역세권 신원당에 위치한 1992~1993년 준공의 대단지 아파트, 고양시 덕양구 성사동 신원당 아파트 매매(신원당 마을=어울림 마을 아파트 매매) 물건입니다.

저희 원당 부동산은 고객님에게 원하시는 물건을 찾아드리기 위해 항상 최선을 다하여 책임 중개해드리겠습니다.

  문의하신 시점에 해당 물건이 존재하는 지 여부와 새로 업데이트 된 물건 정보에 관하여 고양시 덕양구 성사동에 위치한 원당공인중개사(원당 부동산) TEL : 031-965-4999 으로 문의주시면 상담 후 적합한 물건을 소개 드리겠습니다. 

  또한 보유하고 계신 소중한 부동산을 저희 원당 부동산에 의뢰해 주시면 신속 정확하게 처리해드리겠습니다. 

저희 원당부동산 많이 이용해주세요 감사합니다. **

▣ 원당역 성사2동 신원당 아파트 매매 (어울림 아파트) ▣

♠1992년,1993년에 준공

♠총39개동/총3655세대 대단지 고층 아파트 

♠10평대 소형형형부터 50평대 대형 평형까지 다양한 평형

♠현재 3호선 원당역 역세권 향후 트리플 역세권의 우수한 입지 
 -지하철 3호선 원당역 도보 5분~15분
 - '고양선'의 '고양시청역' 도보 5분~10분 예상
 - '식사 트램선'의 '고양시청역' 도보 5분~10분 예상

♠학군 : 단지내 성라 초등학교 도보 3분~8분 / 화수 중학교 &화수 고등학교 도보 15분~20분 

♠숲세권 : 덕양구 최대 규모의 성라 공원 인접 

♠문화체육시설 : 단지 인근 고양시 최대 규모의 어울림누리 문화,체육 센터 

♠생활 기반 시설 :  단지내 상가가 활성화 /병의원,은행,학원,마트등 도보 3분~10분 이내 / 원당재래시장 도보 6분~10분이내/ 성라 공원  도보 4분~10분이내

♠호재 

*원당역 공영주차장 부지+성사1동 행정복지센터 부지에 성사 혁신지구 개발 호재(24년 완공예정)와 주교1공영주차장 부지 일대에 고양시청 신청사 건립(25년 완공 예정)을 확정지어 지역 발전과 주거 편리성 증대 기대

* 성사 혁신지구 재생사업(성사1동행정복지센터와 원당환승주차장지에 주거.산업(기업).공공행정.교육시설.생활SOC.상업(판매)시설.공공주차장등이 복합된 시설)과 대규모 행정복합시설을 포함한 고양시청 신청사 건립으로 원당 지역 경제를 살리는 성장 동력이 될 것으로 예상되며 직주 근접 부동산이 선호되는 가운데 원당 지역 부동산 또한 가치 상승 예상

♠ 지역 주거 탈바꿈 기대 : 주변 원당 재개발 진행 구역(원당4구역->원당1구역->원당2구역)들이 향후 신축 프리미엄 대단지 아파트로 변모 예정으로 동반 가치 상승 기대

@신원당 아파트 최근 거래 동향 

*20년1월~4월 : 
-성사혁신 지구 개발(20년 12월 발표) 호재로 성사혁신지구 수혜 단지(동문1단지)를 비롯 그 외 단지도 초기투자비용이 적게 나가는 투자 매물이  이전에 비해 활발하게 거래 
 -성사1동 지역의 노후화된 옛날 주택들이(준공35년차 내외) 재개발 기대 심리로 인해 외부투자자 유입으로 5천~1억 가까이 가격이 급상승한 가운데 실입주 가능한 매물이 귀해져 인접한 신원당 아파트로 이동하여 실입주 가능한 매물을 찾는 상황이 증가하였고 이에 따른 가격 상승 기대 심리로 투자 매물도 활발하게 거래

*20년 5월초중순 : 고양시청역 원당지역 신설에 쐐기를 박는 고양시청 행정복합시설 신청사 부지 확정(20년 5월8일 발표 신원당 어울림 마을 인접)으로 조정지역해제이후 상대적으로 다른 원당지역에 비해 외부 투자 유입이 적었던 신원당 아파트 단지로 외부투자자 유입이 증가한 상황으로 정체되있었던 갭투자 5~7천만원 내외의 매물들이 급속도로 거래가 되며 거래가 활발하게 이루어 지고 있습니다.  

*20년5월말 : 급속도로 매물이 소진 혹은 보류되어 물건이 잠긴 상황으로 일부 단지(중대형평형 혹은 20평 중후반대)의 경우 전월대비 7천만원 내외 가격이 급 상승한 상황

*20년6월중순 : 30평 혹은 40평이상 중대형평형->20평중반대->20평초반대->10평대순으로 매물이 소진되어 6월중순경에는 전평형에 걸쳐 대다수 매물 실종 상황

*20년7월~8월 : 7월 중하순경부터 세안고 매물 위주로 6월 중순대비 물건이 풀리기 시작하였으나 20~30평대 실입주 매물의 경우 5월초 이전 대비 물건이 현저하게 귀한 상황
*20년9월~11월  : 강보합세로 실입주 매물 위주로 거래 소화  

*20년 11월3~4째주 : 강보합세가 유지되는 가운데 20~30평대 매물(실입주 매물 우선이나 전세끼고 갭차이가 적은 매물들도 간간히 소화)들이 20년11월19일 비조정지역이였던 김포지역이 조정지역으로 묶인 이후 인근 고양시로 풍선효과 매수세가 나타나는 상황으로 전주 대비 거래량 다소 증가되어 일부 단지를 제외하고 매물이 전반적으로 귀한 상황   

*20년12월 : 실입주 매물이 귀한 상황에서 상대적으로 총매가가 적은 세안고 투자 매물도 소진. 20년 12월29일 3기 창릉신도시 교통 대책 발표에서 2개의 노선이 교차하는 고양시청역(고양선: 도시철도,식사선 신설: 신교통수단 트램)과 gtx-a 창릉역 신설(고양선과 환승가능) 추진에 대한 기대감으로 상당수 매물들이 보류.  

*21년 1월~2월 : 임대차 3법으로 야기된 전세난으로 인한 실입주 매물의 지속적인 강세와 이에 따라 가파르게 가격이 상승하고 있는 추세.이에 불안 심리로 향후 실거주를 고려하여 세를 안고 미리 매수 하려는 무주택자의 증가로 초기투자비용이 적게들어가는 전세안고 매물도 귀한 상황.

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※ 신원당 어울림 마을 아파트는 10~20평대 중소형 평형에 비해 상대적으로 세대수가 적은 30평대 이상 중소형,40평이상 중대형 평형 매물이 항상 귀한편입니다.
( 원당역 역세권에 위치한 성사1동,성사2동 지역은 10~20평대 (중)소형 평형 세대수가 30평대이상 중소형,중대형 평형에 비해 월등하게 많은 상황)  

@ 신원당 아파트 매물 문의

** 고양시 원당공인중개사로 연락주시면 상담 후 문의하신 시점에  조건(매매 가격,실입주 혹은 전세나 월세끼고 매수,이사날짜,층수,구조,상태등)에 맞는새로 업데이트된 매물을 적극적으로 찾아 소개해드리겠습니다 

* 일각에서 sns방(단톡방) 운영 소문과 관련하여 저희 원당부동산은 공식적인 업체 홍보 공간(홈페이지,블로그,네이버부동산,카페) 이외의 다수의 사람이 한공간에 모여 대화를 나누는 sns 원당관련 지역정보 채팅방을 '운영' 또는 그 안에서 '부동산 홍보'를 이전부터 일체 하고 있지 않음을 알려드립니다.

1. 신원당 동문1단지 매매-원당역 도보5분

@ 공급27평(전용19평)
=공급면적87.86㎡(전용면적63.4㎡)

@공급32평형(전용26평형)
=공급면적103.8㎡(전용면적84.49㎡)

2.신원당 태영 2단지 매매-원당역 도보10분 

@공급16평형(전용12평형)
 =공급면적54.94㎡(전용면적39.96㎡)

@ 공급24평형(전용18평형) 
 =공급면적81.27㎡(전용면적59.04㎡)

* 이사 가능한 정상 입주 매매 물건입니다. 
  (세안고 매매 물건도 포함하였습니다.)

3. 신원당 동신 3단지 매매-원당역 도보13분

@ 공급24평형(전용17평형)
=공급면적78.76㎡(전용면적57㎡)

@공급28평형(전용23평형 )
=공급면적93.05㎡(전용면적75.33㎡)

@ 공급31평형(전용26평형) 
=공급면적102.4㎡(전용면적84.6㎡)

4. 신원당 대명5단지 매매-원당역 도보13분

@ 공급25평형(전용18평형)
=공급면적80.48㎡(전용면적58.68㎡)

@ 공급32평형(전용25평형) 
=공급면적102.71㎡(전용면적83.3㎡)

5. 신원당 태영 6단지 매매 
-원당역 도보13~14분

@ 공급22평형(전용17평형)
=공급면적73.51㎡(전용면적54.91㎡)

@ 공급32평형(전용26평형)
 =공급면적103.04㎡(전용면적84.88㎡)

6. 신원당 동신7단지 매매-원당역 도보13분

@ 공급37평형(전용31평형)
=공급면적121.38㎡(전용면적101.73㎡)

@공급48평형(전용41평형) 
=공급면적157.82㎡(전용면적134.88㎡)

@공급 54평형(전용44평형)
=공급면적177.35㎡(전용면적145.62㎡)

7.신원당 삼보8단지 매매-원당역 도보10분

@ 공급32평형(전용26평형) 평면도 
=공급면적104.19㎡(전용면적84.6㎡)

@공급42평형(전용 35평형) 
=공급면적135.82㎡(전용면적114.33㎡)

8.신원당 태영9단지 매매-원당역 도보10분

@공급14평형(전용10평형)
=공급면적 46.23㎡(전용면적32.76㎡) 

@공급21평형(전용15평형)
=공급면적69.26㎡(전용면적49.59㎡)

@공급25평형(전용18평형)
=공급면적82.58㎡(전용면적59.4㎡)