@고양시 원당6구역 투자 가치 (원당재정비촉진지구에서 해제된 구역)

●쿼드러플 역세권 예상

-현재 지하철3호선 원당역 역세권 도보7분~12분 내외

-29년 실설 확정인 '고양시청역' (고양 은평선+식사선)더블 역세권 도보 10분~15분 내외 예상

-교외선 '원릉역' 24년 재개통 확정 호재로 역세권 도보5분~12분 내외 

●재개발 혹은 재건축 가능성 여지 

-공공재개발 사업 후보지로 선정 : 경기도는  고양 원당 6·7구역, 광명 7구역,화성 진안 1-2구역 등 4곳을 ‘경기도 공공재개발사업’ 후보지로 선정(21.7.16발표)

 - 1980년대 중후반에 준공된 노후화된 건물이 많은 구역으로 현재 원당재정비촉진지구에서 정비구역에서는 해제되었으나 장기적 투자 관점으로 재개발(향후 구역이 다시 지정시) 혹은 가로주택정비사업(소규모 재건축) 여지가 있는 미래 투자 가치가 있는 구역  

=>재개발을 찬성하는 주민들을 주축으로 20년5월17일 성사동 정비예정구역 준비위원회 사무실을 오픈하여 구역 재지정을 이끌어내기 위해 주민동의서를 받아 시에 제출하는등 적극 노력하였고 현재는 주민 동의서를 징구하여 경기도시주택공사의 공공정비사업공모에 21.3.19 신청 접수 완료상태이며 21년7월16일 원당6.7구역이 공공재개발 후보지로 선정.

 또한 고양시 대표 노후 지역인 '원당,일산,능곡,행신,관산,고양지역'을 생활권 계획 대상지로 2030 고양시 도시·주거환경정비기본계획에서 확정 고시(21.5.7)함에 따라 시에 재개발 적정성 여부를 검토(*도시재생활성화지역 내 정비사업 추신시 도시재생전략계획과의 부합 여부 우선검토) 요청 후 통과시 정비구역지정 및 정비계획 입안절차가 이행 가능한 재개발 가능성의 길이 열렸습니다. 

●성사혁신지구호재 : 원당6구역에서 도보7~11분 거리에 위치한 현재 원당역공영환승주차장부지와 성사동행정복지센터 부지에 산업지원,상업문화시설,공공행정,교육, 환승주차장,주거,생활soc 시설등 2500억원 규모의 복합 입체적 공간 조성 계획을 국토부에서 발표(19년12월26일)->21년7월 착공,24년 완공 예정

 ●주교1동 공영주차장부지에 고양시청 신청사(행정복합타운) 건립(25년 완공 예정)으로 직주근접 신축아파트가 선호될 것으로 예상

●실거주 혹은 투자 목적으로 우수 

●편리한 생활기반시설 : 고양시 원당지역은 역세권 보다 성사동,주교동 원당 중심지역에 상권이 발달해 있는 항아리 상권으로 원당6구역의 경우 원당시장을 비롯 주요 상업시설이 밀집해 있는 원당중심상권에 인접하여 생활이 편리 
 
●학군 : 초중고 도보 5분~10분 이내 통학 가능  
(성사 초등학교 도보 2분~6분/성사 중학교&성사 고등학교 도보 10분~15분)

●숲세권 : 성사체육공원 도보 5분~10분이내 

@원당6,7역 공공재개발 후보지 관련정보 

@원당6구역 총면적,총세대수 

*2015년 기준 자료로 변동이 있을 수 있습니다.

@고양시 (구)원당6구역 임장 모습과 지역 정보

* 아래 링크된 블로그를 통해 원당6구역 임장 모습과 관련 지역 정보를 확인하 실 수 있습니다.
 

@(구)원당6구역 매물 매도/매수 의뢰 환영합니다!!

 저희 원당공인중개사에(TEL : 031-965-4999)에 전화주셔서 「매도/매수」 의뢰를 해주시면 「매도」의 경우 '적극적'인 '매물 홍보'와 「매수」의 경우 정직하게 '매물 소개'를해드리겠습니다. 많은 이용 부탁드립니다. 

@경기도 공공재개발 후보지 추천 매물

**(구)원당7구역&(구)원당6구역은 경기도 공공 잭재발 후보지로 선정(21.7.16)됨에 따라 토지거래허가구역으로 지정(21.7.21~24.7.20)되어 실입주 가능한 경우에 한하여 시청의 허가를 받은 후 정식 거래 가능

**원당6구역,원당7구역이 경기도 공공재개발 후보지로 선정(21.7.16발표)되어 물건이 귀한 상황입니다. 

**급매 매물의 경우 온라인 홍보 이전에 물건이 신속하게 거래 가능성이 높으니 수시로 저희 원당부동산에 매수 의사를 밝혀주시면 좋은 매물이 나오는 즉시 연락드리겠습니다.  
 
**고양시 원당공인중개사로 연락주시면 상담 후 조건(매매 가격,면적,이사날짜,층수,구조,상태등)에 맞는 (구)원당6구역 매매 매물을 찾아 소개해드리겠습니다.

※원당공인중개사 ☎ : 031)965-4999 / HP : 010-3262-0146

(구)원당6구역 추천 매물

*실입주 혹은 세안고 매수시 대략적인 매매 가격 

[실입주 매매 물건의 경우 ]

-소형 아파트(전용11~13평 내외) : -
-중소형 아파트 (전용15평 내외) : -

-소형 빌라(전용8~11평 내외)  : -
-중소형 빌라 (전용15~19평 내외) : -

[전세끼고 매수 가능한 물건의 경우] 

-초기투자 비용 : -

@고양시 (구)원당6구역 아파트 매매 물건 

a.1980년대 중후반~1990년대 초반 준공되었습니다
b.공급15평~공급20평대 소형 평형위주이며 미미 아파트,세현아파트,임창아파트의 경우 20평 중반대~30평초반대의 중소형 평형도 있습니다.
c.엘레베이터가 없는 최고5층 or 최고6층의 계단식 구조 아파트 입니다. 

-----------------------------------------------------------------

* 19년12월~ 20년 1월 기준 : 총매매가 1억미만~1억초중반대(15평~20평초반),1억 중후반대~2억대 매수(20평 중반~30평초반)가능한 중소형 평형으로 전세끼고 갭투자의 경우 6천만원±@정도선에 매수 가능

* 20년1~ 2월 기준 : 
=>(구)원당6구역 또한 (구)원당7구역에 이어 재개발 기대 심리가 달아올라 20년 2월 초중순 기준으로 초기투자비용이 적게 나가는 물건과 지분평당 대비 가격이 좋은 물건부터 빠른 속도로 소진되어 가격이 급상승한 상황(19년12월~20.1월 대비3000~6000만원 내외 상승) 

* 20년 3월 기준 : 

-3월1일~3월14일 : 3월1째주까지 가격 상승세(19년 12월대비 최대 8000만원내외 상승)에 있다가 2째주부터 강보합 상태
-3월15일~3월말 :  약보합 상태 

* 20년 4월 기준 : 

-4월1일~4월30일 : 약보합 상태(전세끼고 갭투자의 경우 1억미만~1억초중반 내외 매수 가능)

*20년5월~6월 기준 :
 
-약보합 상태 유지. 전반적으로 원당 지역 부동산 가격이 상승한 상황에서 역세권의 우수한 입지의 중소형 아파트를 아직까지 1억대~2억초중반에 매수 가능한 매수 가능한 매리트에 몸테크를 염두한 실입주 가능한 매물들과 1억미만대의 갭차이가 적은 투자 매물들이 꾸준히 거래.  

*20년7월~8월 : 20.6.17대책으로 조정지역으로 다시 지정된 이후 거래가 주춤한 가운데 실거주 위주 물건들 소화

*20년9월~12월 : 실거주 목적의 매물들이 주로 거래가 되는 가운데 투자 목적의 경우 다주택자들에게도 취득세1.1%가 적용되는 공동주택가격 1억 이하의 투자 목적 매물들이 소화

*21년1월 중하순경 : 준비위원회에서 경기주택도시공사의 경기도 공공 정비사업 공모 신청 접수 계획를 밝히며 주민동의서를 받고 있다는 소식이 전해 지면서 갭투자 1억 이하의 물건이 소진되고 보통 1억 (초)중반대부터 시작 

*21년2월~5월:  4월말 인상된 공동주택가격 공시를 앞두고 취득세 중과를 피하려는 공주가 1억 이하 매물들 위주의 전세끼고 1억 초중반대 초기투자비용이 들어가는 물건들이 거래.또한 양도세등 세제변경을 앞두고 6월 이전 처분하려는 다주택자의 급매물들이 소화 
경시도시주택공사의 공공정비사업 공모에 21.3.19 신청접수완료 상태이며 6월말 결과를 기다리는 가운데 '2030 고양시 도시·주거환경정비기본계획에서 해제된 원당 지역이 생활권 계획으로 21.5.7 확정고시됨에 따라 노후도 및 주민동의률등을 종합적으로 판단하여 주거정비지수가 60점이상일 경우 시에 재개발 적정성 여부를 검토(*단.도시재생활성화지역 내 정비사업 추신시 도시재생전략계획과의 부합 여부 우선검토) 요청 후 통과시 정비구역지정 및 정비계획 입안절차가 이행 가능해 짐에 따라 새로운 사업을 도전 할 수 있는 가능성이 열리게 되어 기대심리로 인하여 거래 증가. 

@고양시 (구)원당6구역 아파트 국토부 실거래 매매 가격 정보 

* 상기 링크된 (구)원당6구역에 속해있는 단지별 아파트 매물 정보 내용에서 국토부 실거래 가격 정보도 확인 하실 수 있습니다. 

@(구)원당6구역아파트 2019년 12월이후 국토부 월(月)별 실거래량 

(22년7월2일 업데이트)

@고양시 (구)원당6구역 옛날 빌라 매매 물건 

a.1980년대 중후반~1990년대 초반 준공되었습니다
b.공급15평~공급20평 중반대 중소형 평형위주 입니다.
c.엘레베이터가 없는 최고3층 or 최고4층의 계단식 구조의 빌라 입니다. 

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* 19년12월~20년 1월 기준 : 총매매가 1억미만~1억대 가능한 중소형 평형으로 전세끼고 갭투자의 경우 6천만원±@정도선에 매수 가능합니다. 

* 20년 1~2월 기준 : 

=>(구)원당6구역 또한 (구)원당7구역에 이어 재개발 기대 심리가 달아올라 20년 2월 초중순 기준으로 초기투자비용이 적게 나가는 물건과 지분평당 대비 가격이 좋은 물건부터 빠른 속도로 소진되어 가격이 급상승한 상황(19년12월~20.1월 대비3000~5000만원 내외 상승)

* 20년 3월 기준 : 

-3월1일~3월14일 : 3월1째주까지 가격 상승세(19년 12월대비 최대 8000만원내외 상승)에 있다가 2째주부터 강보합 상태
-3월15일~3월말 :  약보합 상태 

* 20년 4월 기준 : 

-4월1일~4월30일 : 약보합 상태(전세끼고 갭투자의 경우 1억미만~1억초중반 내외 매수 가능)

*20년5월~6월 기준 :
 
-약보합 상태 유지. 전반적으로 원당 지역 부동산 가격이 상승한 상황에서 역세권의 우수한 입지의 중소형 빌라를 아직까지 1억대~2억초중반에 매수 가능한 매수 가능한 매리트에 몸테크를 염두한 실입주 가능한 매물들과 1억미만대의 갭차이가 적은 투자 매물들이 꾸준히 거래.  

*20년7월~8월 : 20.6.17대책으로 조정지역으로 다시 지정된 이후 거래가 주춤한 가운데 실거주 위주 물건들 소화 

*20년9월~12월 : 실거주 목적의 매물들이 주로 거래가 되는 가운데 투자 목적의 경우 다주택자들에게도 취득세1.1%가 적용되는 공동주택가격 1억 이하의 투자 목적 매물들이 소화

*21년1월 중하순경 : 준비위원회에서 경기주택도시공사의 경기도 공공 정비사업 공모 신청 접수 계획를 밝히며 주민동의서를 받고 있다는 소식이 전해 지면서 갭투자 1억 이하의 물건이 소진되고 보통 1억 초반대부터 시작 

*21년2월~5월:  4월말 인상된 공동주택가격 공시를 앞두고 취득세 중과를 피하려는 공주가 1억 이하 매물들 위주의 전세끼고 1억 초중반대 초기투자비용이 들어가는 물건들이 거래.또한 양도세등 세제변경을 앞두고 6월 이전 처분하려는 다주택자의 급매물들이 소화 
경시도시주택공사의 공공정비사업 공모에 21.3.19 신청접수완료 상태이며 6월말 결과를 기다리는 가운데 '2030 고양시 도시·주거환경정비기본계획에서 해제된 원당 지역이 생활권 계획으로 21.5.7 확정고시됨에 따라 노후도 및 주민동의률등을 종합적으로 판단하여 주거정비지수가 60점이상일 경우 시에 재개발 적정성 여부를 검토(*단.도시재생활성화지역 내 정비사업 추신시 도시재생전략계획과의 부합 여부 우선검토) 요청 후 통과시 정비구역지정 및 정비계획 입안절차가 이행 가능해 짐에 따라 새로운 사업을 도전 할 수 있는 가능성이 열리게 되어 기대심리로 인하여 거래 증가. 

@(구)원당6구역 빌라 2019년 12월이후 국토부 월(月)별 실거래량 

(22.7.2기준 업데이트)

@고양시 (구)원당6구역 빌라 국토부 실거래 매매 가격 정보 

(22년 7월2일 업데이트)

-2019년 12월 이후 신고된 매매 가격 정보 입니다. 

@고양시 덕양구 성사동 원당6구역 (원당재정비촉진지구 해제구역)진행상황

-2007년 9월10일 재정비촉진지구 지정

-2016년 10월25일 촉진구역 지정

-2018년2월13일 촉진지구에서 제척 

@고양시 (구)원당6구역 현재 상황 

. 19년 12월말~20년 3월 : 재개발 구역 해제된 상황으로 현재 별다른 움직임이 없으나 고양시 조정지역해제 발표(19년11월6일) 이후 외부 투자자의 유입으로 장기적인 투자목적으로 향후 재개발 여지가 있는 원당역 역세권 성사동 지역의 구축 주택(1980년대 중후반에 준공)에 관심이 높아져 전세끼고 초기투자금이 적은(갭투자) 물건이 활발하게 거래되고 있는 상황입니다.
한편,원당6구역에 인접해 있는 재개발 구역인 원당4구역(고양시 원당 성사동,주교동 지역 원당 재정비촉진지구 10개 구역 중 재개발 첫주자)이 2020년 상반기 롯데캐슬 아파트 착공을 앞두고 낙관적인 사업성 전망(현재 조합원 입주권의 경우 프리미엄 시세 1억후반~2억)이 예측되는 가운데 원당4구역은 기존 재개발에 부정적인 인식을 가지고 있었던 일부 지역 주민들의 재개발 사업에 대한 긍정적인 인식 변화에 일조하였습니다.  

 원당6구역과 마찬가지로 구역 해제 되었던 원당역 초역세권의 좋은 입지에 자리잡은 원당7구역은 19년 12월 무렵부터 해제된 구역을 다시 지정하기 위한 움직임이 있는 가운데 최근 20년 1월초 가칭 추진위원회 사무실 개소식이 있었습니다.
 조정지역해제 호재 이후 외부 투자자들의 고양시 원당 지역 재개발 관심으로 재개발 사업 진행중인(원당4구역,원당1구역,원당2구역) 매물이 급속도로 소진되었고 이후 재추진 움직임이 소식을 접한 발빠른 외부투자자들이 초역세권의 원당7구역으로 이동하여 원당7구역의 경우도 단기간에 매물이 소진되거나 보류되었습니다. 이후 재개발 측면으로 아직 별다른 움직임은 없으나 원당7구역과 원당4구역에 접해 있는 원당역 역세권과 원당중심상권에 인접해 있는 좋은 입지의 원당6구역도 주목을 받기 시작하면서 소규모 재건축 여지가 있는 세대수가 많은 주택의 초기투자금이 적은 물건들이 활발하게 거래되었습니다.    

*20년 2월 (구)원당6구역 최근 상황  : (구)원당6구역의 경우도 주민들의 재개발에 대한 열망이 커져 고양시'2030도시정비기본계획'에 해제된 6구역을 정비예정구역으로 지정될 것을 촉구하는 진정서 서명을 20년 2월말까지 받고 있는등 재개발을 찬성하는 주민들을 주축으로 구역지정을 받기 위한 움직임이 있습니다.
   
*20년5월 : 
 성사동 정비예정구역 준비위원회 사무실 개소식 
((구)원당6구역과,(구)원당7구역을 정비 예정구역으로 지정 받기 위한 추진위원회 사무실 )
-시간 : 20년 5월 16일 토요일 오후 2시 
-장소 :경기도 고양시 덕양구 성사동 415-6 효동상가 307호
-사무실 전화 : 031-963-0607
-월례정기모임 : 매월 세번째주 토요일 오후 2시(회비1만원-사무실 운영비로 사용한다고 합니다)

*20년 10월 : 실소유자 전용 '성사동 정비예정구역' 네이버 카폐 개설 
(실소유자 분들께서는 아래 링크된 카페 가입을 통해 참여 가능)

*21년1월 : 경기주택도시공사의 경기도 공공정비사업 후보지 민간제안 공모 공고에(공모기간 : 20.12.23~21.3.22) 신청 접수할 계획으로 성사동 정비예정구역 준비위원회에서 명칭을 성사동 공공정비구역 준비위원회로 바꾸고 사무실(상기 주소)에서 21년3월16일 화요일 오후5시까지 주민 동의서를 받고 있다고 합니다.
 
<공모 관련 문의전화>

-경기주택도시공사 도시재생처 : 031-220-3564
-성사동 공공정비예정구역 준비위원회 사무실 전화 : 031-963-0607

*21년 3월 : 경기주택도시공사의 경기도 공공정비사업 공모 주민 동의서 접수를 3월 16일 화요일 오후 5시 마무리하고 서류 정리 작업 후 21년3월18일 공모 신청 완료
(21.3.15 기준 주민 동의서 340여개 작성 완료라고 합니다./21.3.18기준 전체 토지등 소유자의 13.1%가 동의서를 제출)

*21년 4월~6월 : 6월말(~7월 중순)로 예상되어지는 경기도 공공정비사업 공모 결과를 기다리는 중

*21년7월 : (구)원당6구역중 일부 블럭에서 원당6-1구역으로 구별지어 2030 고양시 도시,주거환경정비기본계획에서 생활권 계획에 따른 민간재개발 추진을 하기 위하여 정비계획 입안 제안 동의서를 징구중이라고 합니다.

-원당6-1구역 재개발사업주택조합 사무실: 경기도 고양시 덕양구 마상로190,2층(성사동,미도상가)

* 21년7월16일 : 국토교통부는 경기도 광명시 고양시 원당6·7구역, 화성시 진안 1-2구역,광명7R구역과  등 4곳을 공공재개발 후보지로 선정하였고 동시에 토지거래허가구역으로 지정
(*토지거래허가구역 기간 : 20.7.21~24.7.20)

-아래 관련기사 클릭하여 자세한 내용을 확인 하실 수 있습니다. 

*21년10월30일 : 또 다른 원당 성사 공공재개발 가칭 추진위원회 사무실 개소식
-주소 : 고양시 덕양구 마상로175-1(성사동494-1) 지층
-전화번호 : 031-966-1282
-팩스 : 031-969-1282

*22년 4월28일 :고양시 원당6.7구역 공공재개발 사업 온라인 1차 주민설명회 개최 

*22년10~11월경 : 성사 공공재개발 추진위원회 사무실-2(추진위원장 :이다겸 /고양시 덕양구 마상로175-1(성사동494-1) 지층)는 기존 공공 재개발 추진에서 6,7구역을 분리하여 6구역 단독으로 고양특례시 재개발 시범지구 추진으로 방향을 선회하며 공공 재개발 후보지 선정 해제를 위한 동의서 징구  
반면 성사 공공 재개발 추진위원회 사무실-1(추진위원장: 김동원/경기도 고양시 덕양구 성사동 415-6 효동상가 307호)은 gh 단독방식으로 원당6,7구역 공공재개발 계속해서 추진

*23년2월말 : 원당6구역 고양특례시 재개발 시범지구 선정을 위한 추진위원회(추진위원장 :이다겸 /고양시 덕양구 마상로175-1(성사동494-1) 지층)는 GH경기주택도시공사와 고양시에 공공 후보지 해지 동의서를 접수

@ 그 외 정보

*수도권 주택공급 기반 강화 방안(20.5.6 대책 내용 : 공공재개발)

*공공재개발 관련 개정된 도시 및 주거환경정비법[21.7.14시행] 

*2030 고양시 도시·주거환경정비기본계획 수립 고시(21.5.7)

*2030 고양시 도시·주거환경정비기본계획(안) 주민공람공고 안내

*고양시 '2035년 고양도시기본계획(안)' 발표 내용 

*고양 성사 도시재생 혁신지구 공청회 개최 공고

*「공공주도 3080+」 대도시권 주택공급 획기적 확대방안 내용

* 21.2.4 발표된 「공공주도 3080+」 대도시권 주택공급 획기적 확대방안 내용을 아래 링크를 클릭하시면 확인 하실 수 있습니다.