@고양시 원당재개발 원당4구역 매물 혹은 좋은 가격의 급매물

♣<경축>20.12.22 사업변경인가 확정 고시 발표!!.

♣조합원 재분양신청 완료!!
 a.일정 -  2021. 2. 19 ~ 2021. 3. 22일(32일간)  
 b.장소 -  성사동 370-7 복지회관 1층(kt덕양지사옆) 

♣ 21년 3월31일 착공! (21.3.24일 착공신고완료 ->21.3.30 고양시 착공 신고 필증 교부 처리)

♣관리처분(변경)계획 공람공고
-공람기간 :21년4월9일(금)~5월11일(화),33일간,10:00~17:00(토,일요일,공휴일 포함)
-장소 :경기도 고양시 덕양구 호국로790번길10,(성사동,리스쇼핑)307호 원당4구역 주택재개발정비사업조합 사무실 

♣24년8월 입주 예정

♣ 24..기준 프리미엄 시세 :

* 공급25평(전용59타입 배정) : -
* 공급30평(전용74타입 배정) : -
* 공급33평(전용84타입 배정) : -

♣원당4구역 조합원 입주권 매물

-전용59타입과 전용84타입 매물이 있습니다. 문의주시면 상담해드리겠습니다.

- 좋은 조건의 비공개 급매 매물이 상황에 따라 나올 수 있습니다. 연락주셔서 상시 매수 의사를 밝혀 주시면 좋은 매물이 나오는 즉시 연락드리겠습니다.

※원당공인중개사 ☎ : 031)965-4999

* 원당재정비 촉진 구역 원당4구역 조합원 입주권 매물량이 귀한편입니다. 보유하신 원당4구역 재개발 물건을 저희 원당부동산에 의뢰해주시면 최선을 다하여 책임중개해드리겠습니다. 
또한 원당4구역 재개발 물건에 관심있으신 분들은 저희 원당부동산에 연락주시면 문의하신 시점에 나온 물건 중 가장 좋은 물건을 추려서 소개해드리겠습니다. 

[최근 3개월 프리미엄 시세 추이]

* 19년 11월 중순 거래된 프리미엄 : 1억2000만원~1억3000만원+@
* 19년 11월 하순~12월초 프리미엄 : 1억6700만원~1억8000만원
* 19년 12월 중순 프리미엄 : 1억9000만원
* 19년12월말~20년1월 : 멸실로 인한 취득세 문제로 인해 간혹 급매로 나오는 물건을 제외하고 보통 1억8000만원~1억8500만원에 거래
*20년 1월중순~2월중순: 1억8000만원대의 급매 물건이 간혹 나올시 나온 후 몇시간 이내 거래 되며 1억9000만원 이상의 물건 위주
* 20년 2월 하순 : 1억9000만원대의 물건이 소진되어 2억대 물건 위주
* 20년 2월 하순 : 프리미엄2억에 거래
* 20년 3월중순 : 코로나 바이러스 영향으로 인한 불안 심리로 1억8천만원 급매 물건이 잠시 등장하였으나 단시일에 소진
* 20년 3월중순 : 1억9000만원~2억 
 *20년 3월말 : 1억8600만원~2억
* 20년 4월중하순 : 1억9000만원~2억
* 20년 5월초중순 : 1억9500만원~2억
*20년 5월말 : 2억
*20년 6월초 : 2억1000만원~2억2천만원(거래 확인)
/2억3천만원(거래 미확인)
*20년6월말~7월초 : 2억2000만원~2억3000만원 거래
*20년 8월초 : 2억3000만원 내외 거래
*20년 9월 중하순~11월 초중순 : 2억 초중반대
*20년 11월 중순 : 2억 (초)중반대 거래
*20년 11월말 : 2억 (초)중반대 거래
*20년 12월말 : 2억 중반대 거래 
*20년 12월 중순~말 : 3억 중반대~4억선 시세
*21년 1월~2월 : 3억선~4억선 시세
*21년 2월초중순 : 3억선 거래
*21년 2월 초중순 : 3억 중반대~4억선 시세 
*21년 2월 초중순경 : 이주비 승계가 불가한 초기 투자 비용이 많이 들어가는 감정가 상의 매물이 프리미엄 3억에 급매로 나와 거래 .
*21년 2월말경 : 프리미엄 3억3000만원선 거래 
*21년 3월말경 : 프리미엄 3억4800만원 거래(전용74타입)->약정계약취소
*21년4월초경 :  프리미엄 3억4800만원 거래(전용74타입)
*21년5월말경 : 프리미엄 3억4000만원 (전용74타입),프리미엄 3억6000만원 (전용84타입)거래 소식

@원당4구역 재개발 롯데캐슬 다양한 최신 정보  

*아래 원당공인중개사 블로그를 통해서 원당4구역 재개발 사업 롯데캐슬 1236세대 프리미엄 아파트에 대한 최신 다양한 정보(사업진행단계,원당4구역입지,원당지역개발호재,원당4구역 평면도 및 3d 투시도,원당4구역 예상 분양가 및 비례율,원당 인근 지역 최근 분양가 비교,원당 인근 지역 신축 아파트 시세 비교,원당뉴타운정보 등)을 확인 하실 수 있습니다. 

@원당4구역 재개발 사업조합측 소식과  최신 매물 정보

* 원당4구역 재개발 사업 최신 조합측 소식이 담긴 사업정보와 매물 정보를 아래 링크를 통해 확인 하실 수 있습니다. 

@원당4구역 진행 상황(현재 진행 단계)

->21.3월31일 착공 !!
-> 2021.5월9일 : 관리처분 변경계획 총회
->2021.6월 관리처분변경신청

@원당4구역 진행 상황(향후 남은 단계) 

. 2021.7월~8월 : 한국부동산원 타당성검토
. 2021.9월 :관리처분변경인가 및 동호수 추첨
. 2021.9월~10월 : 일반분양 입주자 모집공고 승인 및 계약(일반분양수 645세대,일반분양가 평당 1750~1800만원+@ 내외 예상 / 총세대수 1236세대-임대114세대(9.22%),분양1122세대(조합원 분양 477세대 : 38.59% / 일반분양645세대: 52.18%) 
. 2024년 7월경 준공인가 및 입주 예정 (아파트11개동,총1236세대 : 지하6층~지상36층 및 부대시설 )
-24년4월15일 공사 완료
-24년4월16일부터 6월30일까지 사전점검

@원당4구역 예상 비례율

 원당4구역 조합에서는 비례율 비공개% 내외(교육영향 환경 평가 조치로 세대수 감축을 포함한 예상 비례율)로 예상하고 있으며  일반 분양가는 보수적으로 생각해서 평당1800~1900만원+@을 예상 
  
- 예상 수치로 확정된 비례율과 일반 분양가가 아닙니다. 

@ 원당4구역 소개   

@ 원당4구역 재개발 물건 문의와 의뢰