@고양시 덕양구 성사동 원당상업구역(해제구역)

▣원당재정비촉진지구 원당상업구역(해제구역) : 

-2007년 9월10일 재정비촉진지구 지정
-2010년 12월29일 원당상업구역 추진위원회 승인
-2011년 12월30일 원당상업구역 조합설립인가
-2013년 9월23일 추정분담금 정보공개
-2014년 1월29일 조합설립인가 취소
-2015년10월30일 촉진지구에서 제척 

▣교통 : 원당역 도보2분~13분

▣학군 : 성라초등학교 도보8분~11분/성사 중학교&성사 고등학교 도보 15분~22분 혹은 원당 중학교 도보 25분,화수중학교&화수고등학교 도보 25분~30분 

▣생활 기반 시설 :  

* 생활밀착형 편의 시설(어린이집,학원,마트)등 도보 3분~10분 이내  
* 원당재래시장 도보 2분~10분이내 
* 원당중심상권(주요 은행,병원,마트등 상업시설 밀집)이 도보 2~7분 이내 
* 성사체육공원 도보 13분 이내
* 성라공원 도보 10~15분 이내

@(구)원당상업구역 총면적,총세대수 

*2015년 기준 자료로 변동이 있을 수 있습니다.

@고양시 원당상업구역(해제구역) 입지

●교통 입지 (트리플 역세권 예상) 

-지하철3호선 원당역 역세권 도보1분~13분 
-'고양선'의 '고양시청역'(신설예정) 역세권 도보2분~13분 예상
- 교외선 '원릉역' 재개통시 역세권  도보13분 내외 예상

●좋은 가격 

●원당역 역세권 성사혁신지구 개발 호재

* 현재 원당역공영환승주차장부지와 성사동행정복지센터 부지에 산업지원,상업문화시설,공공행정,교육, 환승주차장,주거,생활soc 시설등 복합 입체적 공간 조성 계획을 국토부에서 발표(19년12월26일)

●우수한 생활 편의 시설   

-주요 상업시설이 밀집해 있는 원당중심생활권(원당시장과 마트 인접)에 위치해 있어 생활이 편리

* 생활밀착형 편의 시설(어린이집,학원,마트)등 도보 3분~6분 이내  
* 원당재래시장 도보 2분~5분이내 
* 원당중심상권(주요 은행,병원,마트등 상업시설 밀집)이 도보 2~5분 이내 


●재건축 기한 30년을 넘긴 빌라

. 고양시 원당뉴타운 원당재정비촉진 지구 원당상업구역(되환경정비사업)에 속해있다 구역 해제된 상황으로 구역으로  준공30년차 이상의 오래된 빌라와 1980년대 후반~1990년대 초반 준공된 오래된 상가 건물이 다수 밀집해 있는 구역입니다. 

●풍선효과와 재개발 이주 수요 기대

 재개발을 찬성하는 주민들을 주축으로 정비예정구역으로 지정을 받기 위한 진정서 서명을 받는등 노력을 하고 있는 원당역 역세권의 성사동 (구)원당7구역,(구)원당6구역이 재개발 기대 심리로 인해 최근(20년1월~2월) 가격이 급상승하여 실수요자 중심의 실입주 매물이 점점 품귀해지는 상황에서 원당역 역세권에 위치한  (구)원당상업구역이 풍선효과로 인하여 실수요자 중심으로 이전보다 거래가 활발이 이루어지고 있으며 (구)원당상업구역과 인접한 재개발이 진행되고 있는 구역인 원당1,2구역에서 향후 5년이내 이주 수요로 인한 거래 활성화 기대감으로 인하여 세를 끼고 투자 매물도 활발하게 거래되고 있습니다.   

@3080+ 민간제안 통합공모 후보지 선정

 국토교통부(장관 노형욱)는 금일(21.10.28) ｢3080+ 민간제안 통합공모｣ 선정 절차를 완료하고 총 17곳, 약 1.8만호의 도심 내 주택공급 후보지를 추가 발굴했다고 밝힘. 그 결과 17곳중  (구)원당상업구역 내 원당도서관 남측((1천780㎡·69가구)일부주택들이 소규모정비 사업으로 후보지로 선정됨

@(구)원당상업구역(해제) 최근 추천 급매물(23.6.3기준)

** 3000만원~5000만원 정도 시세 보다 낮게 나오는 급매 매물의 경우 온라인 홍보 이전에 물건이 신속하게 거래 가능성이 높으니 수시로 저희 원당부동산에 매수 의사를 밝혀주시면 좋은 매물이 나오는 즉시 연락드리겠습니다.  

**온라인상 홍보를 하지 못한 다양한 (구)원당상업구역내에 속해 있는 아파트,빌라등의 매매 매물이 있습니다.
 
**고양시 원당공인중개사로 연락주시면 상담 후 조건(매매 가격,면적,실입주 혹은 전세나 월세끼고 매수,이사날짜,층수,구조,상태등)에 맞는 (구)원당상업구역 매매 매물을 찾아 소개해드리겠습니다.

※원당공인중개사 ☎ : 031)965-4999 / HP : 010-3262-0146

@(구)원당상업구역(해제) 최근 거래 추이

*20년 1월 기준 : 총매매가 1억미만~1억초중반대(15평~20평초반),1억 중후반대~2억대 매수(20평 중반~30평초반)가능한 중소형 평형으로 전세끼고 갭투자의 경우 5천만원±@정도선에 매수 가능

* 20년 2월 기준 : 
=> 인근 해제된 구역에서 가칭 추진위원회를 구성하여 다시 재개발을 추진하려는 움직임이 있자 성사혁신지구 개발 호재 부지에 인접해 있는 우수한 입지의 (구)원당상업구역도 개발 기대 심리로  초기투자비용이 적게 나가는 물건과 지분평당 대비 가격이 좋은 매물에 대한 문의가 이전에 비해 급상승 

* 20년 3월~4월 기준 : 

- 3월1째주까지 가격 상승세. 3월 2째주부터 강보합 상태,3월15일~3월말 :  약보합 상태,4월1일~4월30일: 약보합 상태

*20년5월~6월 기준 :
 
-약보합 상태 유지. 전반적으로 원당 지역 부동산 가격이 상승한 상황에서 역세권의 우수한 입지의 중소형 주택을 1억대~2억초중반에 매수 가능한 매수 가능한 매리트에 몸테크를 염두한 실입주 가능한 매물들과 1억 미만대의 갭차이가 적은 투자 매물들이 이전에 비해 꾸준히 거래.  

*20년7월~8월 : 20.6.17대책으로 조정지역으로 다시 지정된 이후 거래가 주춤한 가운데 실거주 위주 물건들 간간히 소화

*20년9월~21.2월 : 실거주 목적의 매물들이 주로 거래가 되는 가운데 투자 목적의 경우 다주택자들에게도 취득세1.1%가 적용되는 공동주택가격 1억 이하의 투자 목적 매물들이 소화

@고양시 (구)원당상업구역 아파트 매매 물건 

@고양시 (구)원당상업구역 빌라 매매 물건 

@(구)원당상업구역 빌라 2019년 12월이후 국토부 월(月)별 실거래량

(22년7월7일 업데이트)

@고양시 (구)원당상업구역 빌라 국토부 실거래 가격 정보 

-2019년 12월 이후 신고된 국토부 실거래 매매 가격

(22년7월7일 업데이트)

@고양시 (구)원당상업구역 매매 매물 물건 문의와 의뢰