[원당1구역 재개발 사업(고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일대)]

@원당1구역 최근 급매 시세

●원당1구역 조합원 입주권 매물 관련하여 원당공인중개사(☎031-965-4999)으로 문의 부탁드립니다. 

●원당1구역 조합원 입주권 타입별 프리미엄 급매 및 일반 시세(23년8월18일 기준)

ㄱ. 17평형(39타입) : -
ㄴ.19평형(46타입) : -
ㄷ. 25평형(59타입) : -
ㄹ. 31평형(74타입) : -
ㅁ. 35평형(84타입) : -

● 84타입과 74타입은 일반분양분 없이 전량 조합원이 차지한 4베이의 우수한 구조 타입으로 84 타입 배정 확정된 조합원 매물의 시세가 74타입 배정 확정된 조합원 매물에 비해 다소 높으며 또한 74타입 배정 확정된 조합원 매물이 59타입 배정 확정된 조합원 매물에 비하여 다소 높은 경향이 있습니다.

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●여러 매몰 비용에도 불구하고 자료 취합과 정리,생산에 오랜시간을 할애하여 매수자,예비매수자,매도자,예비 매도자분들에게 다양한 정보를 드리기 위하여 노력하고 있습니다. 업자분들은 아래 자료들을  '상업적'으로 이용하는 것은 금하여 주시길 바랍니다.

●저희 업체 많은 이용 부탁드립니다. 감사합니다

@고양시 원당1구역 재개발 매물 관련 문의

※ 24년-월-일 기준 타입펼 급매 물건 현황 
 
-59타입 : 프리미엄 -내외의 물건 
-74타입 : 프리미엄 - 내외의 물건
-84타입 : 프리미엄 -내외의 물건 

이 있습니다. 

※원당1구역 조합원 입주권 매물 관련하여 원당공인중개사(☎031-965-4999)으로 문의주시면 최적의 조건으로 맞춰드리겠습니다. 

※온라인상 홍보를 하지 못한 거래 진행 가능한 평형별 좋은 가격에 나온 초급매 매물이 있습니다. 연락주시면 소개해드리겠습니다.!!! 

** 3000만원~5000만원 정도 시세 보다 낮게 나오는 급매 매물의 경우 온라인 홍보 이전에 물건이 신속하게 거래 가능성이 높으니 수시로 저희 원당부동산에 매수 의사를 밝혀주시면 좋은 매물이 나오는 즉시 연락드리겠습니다.  

** 그 외 원당1구역 거래 진행 가능한 비공개 좋은 매물들이 있습니다.

** 고양시 원당공인중개사로 연락주시면 상담 후 문의하신 시점에 새로 업데이트 된 조건(매매 가격,이사날짜,층수,구조,내부상태등)에 맞는 매물을 적극적으로 찾아 소개해드리겠습니다. 

**고양시 덕양구 원당1구역 재개발 물건에 관심 있으신 분들은 저희 고양시 원당 부동산으로 연락 주시면 문의하신 시점에 나와있는 물건 중 가장 좋은 물건을 추천 소개해 드리겠습니다.

※원당공인중개사 ☎ : 031)965-4999 / HP : 010-3262-0146

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@원당1구역 최근 소식과 원당1구역 매매 물건 매도/ 매수시 유의 사항

★부동산 정책 변동에 따른 부동산 경기 흐름과 추진되고 있는 재개발 사업의 결과에 따라 향 후 변수가 발생 할 수 있음을 인지하셔야 하며 재개발 투자는 항상 신중함과 과감한 결단력으로 접근하셔야 합니다.

★(경축!) 21년8월10일 원당1구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시!

★이주기간 : 22년3월18일~22년9월30일 

☆23.1월기준 이주율 96% 이상

★토지거래거허가구역에서 해제(시행일:22년7월4일)

: 2020년 7월 4일부터 2022년 7월 3일까지 2년간 토지거래허가구역으로 지정되어 재산권 행사에 불편을 겪었던 원당1구역,원당4구역,원당2구역을 포함한 고양시 덕양구 재개발· 재건축 사업구역(0.7㎢)이 22년7월4일 부터 토지거래 허가구역에서 해제

★토지거래허가구역에서 해제 발표(시행일:22년7월4일)

-토지거래허가에 의한 2년 실거주 의무제한 無
-다주택자 투자매수가능

★고양시 조정대상지역에서 해제!!

-22년11월9일 제4차 주거정책심의위원회(위원장:국토교통부 장관)에서 '투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)'을 삼의.의결하고 22년11월10일(목) 제3차 부동산관계장관회의에서 그 결과를 발표하였는데 고양시가 조정대상지역에서 해제됨 (규제지역 해제는 관보 게재가 완료되는 22년11월14일(월)0시부터 효력이 발생)

@양도소득세 계산기 

@고양시 원당(덕양구 주교동) 재개발(원당1구역) 최근까지 거래 동향 

*19년 11월~12월 : 19년 11월6일  고양시 원당지역이 조정지역에서 해제됨에 따라 원당재정비촉진 8개 구역중 원당4구역(명도소송 마무리 단계&강제철거 단계) 다음으로 재개발 사업 진행 속도가 빠르면서 한편으로 그동안 저평가되었던 원당1구역의 재개발 물건이 주목을 받으며 요즘 고양시 원당 재개발 부동산 시장에서 가장 활발히 거래가 이루어 지고 있습니다.

* 19년12월~20년 2월 : 현재 폐역인 원릉역 재개통(원당1구역 초역세권) 움직임과 조정지역해제 호재로 인해 원당1구역 재개발 매물 변동이 심하고 품귀 현상이 연일 지속되고 있습니다. 

*19년12월~20년 2월 : 매물 소진 혹은 매도자의 변심 등으로 시간대 별로 물량 변동이 심하고 매물이 귀한 상황입니다.(신중하게 판단하시고 물건 접수 부탁드립니다. 또한 좋은 물건은 여전히 단시간에 거래가 이루어지고 있으니 투자자분은 신중하고 빠른 선택이 필요한 시기입니다.)    

->조정지역해제 직전/직후로 매수하신 분들이 차익 실현을 하기 위한 매도 매물과 거래급증으로 인해 보류되었던 물건들이 가격이 상승되어 19년12월3째주 들어 풀리기 시작하였습니다. 

* 2020년 1월31일~2월21일 사업변경인가 공람 기간 ,2020년 4월10일 사업변경인가 고시발표.사업의 불투명성이 한단계 거치면서 또 한차례 소폭 가격 반등이 있었습니다.

*20년 5월초 : 최근 발표(20년 5월8일)된 고양시청 신성사 부지 확정으로 인한 가격 상승 기대심리로 기존 등록된 매물들이 보류 혹은 가격 변동이 되는 경우가 빈번한 상황

*20년 5월말~6월초 : 원당지역이 한 투자 전문가에게 소개가 되면서 거래 급증

*20년6월 중순경 : 예상 권리가금액에 대한 논란과 6월19일로 고양시 전지역이 조정지역으로 다시 묶이게 됨에 따라 관망세 가운데 좋은 조건의 매물은 여전히 빠른 속도로 소진  

*20년 6월말~7월초 : 토지거래허가구역 지정을 앞두고 초기투자 비용이 적거나 추정피가 적은 좋은 조건의 매물들이 빠른 속도로 소진  

*20년7월~10월:20.6.17대책으로 조정지역으로 다시 지정을 비롯 20.7.3 토지거래허가구역지정 발표,7.10대책등 연이은 규제 발표로 인해 외지인들의 세안고 투자 목적의 거래가 불가하고 허가하에 실거주 목적의 거래만 가능하게되어 거래 둔화  

*20년11월~12월초:20년11월 중순 분양신청결과 & 최종 감정평가액 개별 통지와 12월 중순경 관리처분총회를 앞두고 있는등 한단계 사업 진전이 있는 상황과 12월초 원릉역 재개통 확정 호재 소식. 임대차 3법(20년7월31일 시행)으로 야기된 전세난에 의한 실입주 강세장 지속으로 신.구축 아파트 가격 폭등한 상황에서 토지거래허가구역 규제로 상대적으로 가격 상승이 더뎠던 재개발 물건에 실수요자 중심으로 다시 관심 증가로 전월 대비 거래량이 증가하며 조정지역과 토지거래허가 규제 이전 최고가 가격을 회복 혹은 소폭(보통 직전 최고가 대비3000만~5000만원 내외) 상승

*21년1월~2월초 : 21.1.23 관리처분총회를 성공리에 마무리하며 사업이 한단계 진전된 가운데 사업에 대한 기대 심리로 인하여 전월 대비 다시 한번 가격이 소폭(3~5천내외) 상승하여 물건들이 빠르게 소진 

*21년3월:2.4공급대책 영향으로 매수 심리 관망세

*21년4월~5월:양도세율등 세제 변경을 앞두고 6월 이전 처분하려는 다주택자의 급매물들 위주로 거래 소화 

*21년7월:관리처분인가를 앞두고 기대감에 다소 거래 증가 

*21년8~12월:관리처분인가 직전 기대심리로 소폭 가격 상승 후 관리처분인가후 주택담보대출 제한으로 인해 거래량 전월대비 다소감소 또는 비슷

*22년1월 : 이주공고를 앞두고 토지거래허가 담당 구청의 허가 불허 입장이 알려지면서 전월대비 2~3천만원 낮은 급하게 처분하려는 매물이 소수 등장하였으나 1월말 이주공고 발표의 촉박한 시간에 매물을 소화하지 못하고 이주공고 발표후 거래중단

*22년1월19일~22년3월17일 : 신탁등기 후 입주권(조합원 동호수 지정) 매매 거래 형식이 될 시점까지 구청의 토지거래허가 불허 입장으로 거래 중단 

*22년3월18일 : 구청에서 토지거래허가 불허의 입장을 번복하여 3월말~4월초경 허가 신청 접수를 허용한다는 소식이 전해지며 거래가 다시 재개되기 시작하였고 이주공고 발표 직전 나왔던 급매물들이 1~2천만원 가격이 상승하여 소화

*22년4월~5월 :급매물 위주로 거래량 증가  

*22년6월 : 고양시의 토지거래허가 해제 신청 요청 소식에도 불구하고 금리상승 시그널등 부동산 경기 침체가 우려됨에 따라 매수자 관망세로 전월대비 거래량 감소 

@여러 매몰비용에도 불구하고 자료 취합과 정리,생산에 오랜시간을 할애하여 다양한 정보를 공개하기 위하여 노력하고 있습니다.이를 '상업적'으로 이용하는 것은 금하여 주시길 부탁드리며 저희 업체 많은 이용 부탁드립니다

@고양시 원당1구역 재개발 매물 의뢰 환영합니다.!!

 저희 원당공인중개사에(TEL : 031-965-4999)에 전화주셔서 「매도/매수」 의뢰를 해주시면 「매도」의 경우 '적극적'인 '매물 홍보' 와 「매수」의 경우 '정직한' 매물 소개를 해드리겠습니다. 많은 이용 부탁드립니다. 

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*비공개된 좋은 매물이 있습니다. 연락주세요. 

※원당공인중개사(원당부동산) ☎ : 031)965-4999



▣고양시 원당 재개발(주교동 원당1구역) 사업 개요 

■위치 : 고양시덕양구 주교동 559-1번지 일대 

■면적 : 면적 12만 3685㎡ (대지면적은 8만 992.5㎡)

■시공사 : 시공사는 포스코 건설,한화 건설 
(포스코건설, 한화건설-12만㎡ 면적에 지상35층 규모의 총건립2,601세대 : 총분양 2335세대(조합원 분양1696세대+일반분양 639세대),임대266세대

■조합원1712세대=주택조합원1696세대+상가조합원16세대

■주거 계획 : 건폐율 14.96% 및 용적률 279.5% 적용하여 지하3층~지상35층 아파트 16개동 2601세대(총분양2335세대(주택조합원1696세대+일반분양639세대)+임대266세대)

[39㎡ 321세대(조합원 3세대+일반분양+52세대+임대 266세대) /46㎡ 349세대(조합원35세대+일반분양 105세대)/59A㎡+59B㎡ 1443세대(조합원904세대+일반분양482세대)/46㎡+59A㎡+59B㎡ 임대세대57세대/74A㎡+74B㎡ 358세대(조합원358세대)/84A㎡+84B㎡ 396세대(조합원396세대)등 예정]

■부대 복리 시설 계획 : 도로(1만 9684㎡),공원(1만3889㎡),녹지(5618㎡),공공청사(3328㎡),공공공지(171.8㎡)예정

■타입별 평면도

-전용39타입  : 독신가구가 선호하는 타입
-전용46타입 : 2인가구가 선호하는 타입
-전용59타입은 일반적으로 선호하는 타입으로 조합원들에게 로얄층,로얄동 우선배정(전용59a타입의 경우 맞통풍이 뛰어난 판상형 3베이,59b타입의 경우 우수한 조망의 타워형에 드레스룸을 갖춘 구조)
-전용74타입은 일반적으로 4인 가족이 선호하는 평형으로 조합원들이 모두 자치하여 일반분양분이 없는 희소성있는 타입(전용74a타입의 경우 알파룸과 팬트리를 갖춘 판상형 4베이의 우수한 구조)
-전용84타입은 4인 가족이상이 가장 선호하는 평형으로 조합원들이 모두 자치하여 일반분양분이 없는 희소성있는 타입(전용84a타입의 경우 알파룸과 팬트리를 갖춘 판상형 4베이의 우수한 구조)


▣주교동 원당1구역 예상 분양가와 예상 비례율

▣조합원 예상 분양가▣

●2015년경 종전 사업계획인가후 조합원 분양신청시 조합측 예상 조합원 분양가는 평당 1100~1200+@만원 정도로 예상

●2020년 4월10일 사업변경인가후 감정평가기간을 거쳐 조합원 재분양신청시기 무렵(20년6월) 조합측 조합원 예상 분양가 : 평당1087만원~1269만원선으로 예상 

▣예상 일반분양가▣

●2020년 4월10일 사업변경인가후 감정평가기간을 거쳐 조합원 재분양신청시기 무렵(20년6월) 조합측 일반분양  예상 분양가 : 평당1196만원~1395만원선으로 예상 
-> 현재 기준 보수적으로 예상한 금액으로 향 후 변동 될수 있습니다.

▣추정 분담금▣

● 추정(평균) 분양가는 아래 사진상의 표와 같으며 분담금은 아래 평형별 금액에 본인의 권리가액을 빼면 산출 


[조합원 추정 평균 분양가-조합원 권리가액=개별분담금]

▣추정 비례율▣

●추정비례율 : 100.175%

●비례율 산출 : (총수입-총지출)÷종전자산총계×100%=비례율(%)

※ 추정비례율은 한국감정원 자료를 참조하였으며 추정 종전자산 및 조합원 평균 분양가,추정비례율은 감정평가업체로부터 납품받은 내용에 따라 최종 결정되므로 관리처분시 다소간의 변동이 있을 수 있다고 합니다. 

▣상기 내용과 관련된 조합측 세부 설명▣

1. 감정평가는 시청에서 평가기관 2개 이상을 입찰시켜서 진행
2. 감정평가(종전,종후 자산 평가)결과물이 아직 시청에 납품되지 않았기에 종전자산평가(기존소유 물건)을 토대로 조합원 분양가를 산정하기 위해 우선 추정분담금을 만듬
3.감정평가는 일종의 기준표이므로 매매가와 개념이 다름
4, 조합원 분양이 끝나면 일반분양분이 정해지고 권리가액도 조금더 자세하게 나올것,결과물은 관리처분 총회1달전에 공지
(당 조합은2015년 최초사업시행인가를 받았으므로(구)법 적용)
5. 지금은 조합원 분양가와 일반분양가 차이를 10%정도로 보수적으로 안전하게 잡아 사업성을 검토하고 향후 일반분양시점에서 최상가의 일반분양 가격이 정해지므로 분담금 또한 변호되리라 판단
6.청산때 완전하게 사업성이 결정

▣원당1구역 재개발 추진 상황

▶원당1구역 재개발 추진 상황 

【과거단계】

→2010년 12월 29일 조합을 설립
→2011년 8월 17일  조합설립인가 
→2011년 11월6일 시공사 선정
→2015년 9월 8일  조건부 사업 시행 인가
→2015년 11월9일~2016년 1월7일 조합원 분양
→2019년 4월초 건축 심의 통과 
→2019년 사업 시행 변경 인가 추친 단계 
→2019년 8월22일 사업변경인가 접수 완료
→2020년 1월31일~2월21일  사업변경인가 공람 기간

​●주요 공람 내용
1. 사업명 : 원당1구역 주택재개발정비사업
2. 공람기간 : 2020년 1월31일~2020년 2월21일 09:00~18:00(15일간,공휴일,토.일요일 제외)
3. 공람장소
-고양시청 성광빌딩2층 재정비촉진과(재정비1팀)
-원당1구역 주택재개발정비사업조합[덕양구 마상로113번길 60,2층(tel: 031-968-2125)

→*<경축!!> 2020년 4월10일 사업변경인가 고시 발표!!

*원당1구역은 감정 평가 전 단계에 있었으나 인근 넓은 면적을 차지하고 있는 원당5구역이 2018년 2월 13일 촉진 지구에서 제척됨에 따라  고양시 도시 재정비 심의를 거쳐 재정비 촉진 계획을 변경하는 과정에 있으며 건축 계획 변경 심의 및 정비 계획 변경 결정 고시 사항을 반영하여  2020년 상반기를 목표로 재사업시행변경인가를 받을 계획(19년 8월22일 신청접수 완료 이후 2020년 1월31일~2월21일 사업변경인가 공람 기간,2020년 4월10일 사업변경인가 고시발표 

→감정평가 실시(2020.4.22~5.15)

→조합원 재분양신청(2020년 6월15일~2020년7월29일).
 * 대상 : 원당1구역 조합원 1771명 전원(기존 미분양자  포함)
   a.조합원 분양 공고 및 안내책자 발송 : 20년6월중
   b.분양신청 방법 : 
    ㄱ.분양 접수처 방문 신청:장소는 추후 공지
    ㄴ.홍보직원 가가호호 방문시 신청

●분양신청기간(1차 기간)
-일시 : 2020년 6월15일~2020년7월29일(45일간)
-시간 : 오전1시~오후7시까지(휴일.공휴일 정상근무)
-조합원 분양1차신청 마감 집계 현황 : 91.6% 

●추가 연장 기간
-일시 : 2020년 7월30일~2020년8월3일(5일간)
-시간 : 오전1시~오후7시까지(휴일.공휴일 정상근무)
-조합원 분양신청기간이 20년8월3일까지 추가 연장 되었으며 이후에는 분양신청,평형변경,분양철회등이 불가하다고 하니 불이익이 없도록 참조바랍니다. 

●분양신청 접수 장소
-방문접수 : 경기도 고양시 덕양구 원당로125번길 5 서강빌딩2층(구:용산빌딩)/우림아파트 정문 맞은편2층
-분양사무실 : 031-968-2161,031-968-2162

●준비서류
-등기부등본1통 
-주민등록등본1통(배우자와 등본상 분리 되있을 시  배우자 등본 1통 필요)
-가족관계증명서( 조합원본인) 1통
-신분증사본(앞뒤복사) 

*20년6월15일부터 분양신청이 시작되며 코로나 확산방지를 위해 os요원이 가가호호 방문하여 분양신청을 받거나 상기 주소의 분양사무실에서 직접 접수.궁금하신 사항은 조합 사무실이나 분양상담 실장 방문시 질의하시면 더욱 자세한 상담 가능하다고 합니다. 

●조합원 분양신청기간이 20년8월3일까지 추가 연장 되었으며 이후에는 분양신청,평형변경,분양철회등이 불가하며 분양신청을 하지 않은 매도 매물의 경우 거래가 불가하오니 불이익이 없도록 참조바랍니다. 

-조합원 분양1차신청 마감 집계 현황 : 91.6% 
-조합원 분양신청 결과 :2020.8.3.일자 기준 95.4%로 마감

●분양신청결과 및 최종 감정평가액 통지 (20년 11월 중순) : 
  *(ㄱ). 기존 추정권리가액 보다 평균 100~350만원 내외 증가,
  *(ㄴ).1순위 84타입 커트라인 9820만원 정도(전량 조합원 분양 배정) ,1순위 74 타입 커트라인 8720만원 정도(전량 조합원 분양 배정) 
  *(ㄷ).추정비례율 100.18%으로 변동

●관리처분총회 선공람 (20년11~12월 한달 정도 )

→관리처분인가 총회
1. 일시 : 2021년 1월23일(토요일) 오후 12시
2. 장소 : 경기도 파주시 탄현면 필승로 432번지 자유로 자동차극장

●<경축>21년1월23일(토) 관리처분총회 성공적으로 마무리!!

  *원당1구역 재개발 사업이 코로나로 어려운 상황에도 불구하고 21년1월23일 오후12시 경기도 파주시 탄현면 필승로 432번지 자유로 자동차극장에서 관리처분계획인가 신청을 위한 2021 조합임시정기종회를 개최하여 관리처분 총회를 성공적으로 마무리함
이날 총회에는 전체 조합원 1690명 중 서면참석자를 포함해 1529명(90.4%)의 조합원이 참석해 의결권을 행사하였고 이중 561명(33.1%)의 조합원이 현장에 직접참석을 하여 관리처분 총회성원을 이루기 위한 '재적 조합원 100분의 20이상'의 직접 참석 요건을 충족함. 조합은 이날 총회에 총 11개의 안건을 상정해 모두 원안 가결함(1~10호 안건 : 총참석자 대비 평균 찬성률98%,11호 안건: 총참석자 대비 평균 찬성률 96.4%)

[.1~10호 안건: 조합정관 변경의 건 /시공사와의 공사도급 본계약 체결 승인의 건/관리처분계획(안)승인의 건/자금운용계획(안) 승인의 건/자금차입을 위한 금융기관 선정 및 자금의 차입/이율 상환방법 결의의 건/이주 및 철거/멸실 동의의 건/일반분양에 따른 주택도시보증공사와의 분양보증약정 체결의 건/현금청산자 및 임차인등 협의에 대한 이사회 위임의 건/사업시행 시 필요사항 대의원회 위임의 건/(주)고려종합기술단 측량업무 추가 용역 결의의 건
.11호 안건:임.대의원 보궐선출의 건]

●21년 2월19일  관리처분신청 접수 완료!

●21.02.26 고양시에서 한국부동산원으로 '관리처분 적정성 검토 의뢰' : 21.04.12 1차 보완/ 21.04.28 2차 보완/21.05.28 3차 보완/21.6 4차 경미한 보완

●21년7월10일(토요일) 오후1시 :조합정기총회,자유로 자동차 극장[경기도 파주시 탄현면 필승로 432]

●(경축!) 21년8월10일 원당1구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시!

●정기총회 : 2022년 1월22일(토) 오후1시 ( 경기도 파주시 탄현면 필승로432 자유로 자동차 극장)

●22년1월19일 : 이주개시공고 1차( 그 외,이주계획서 및 이주비 대출 신청안내책자/대의원보궐선임후보모집공고)

●22년2월7일~22년2월18일:이주계획서 및 이주비 대출 신청 접수기간 

●22년3월4일:이주개시공고 2차( 그 외,손실보상금 안내공고/명도소성제기공고)
(이주기간 : 22년3월18일~22년9월30일 약6개월)

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【현재 단계】

●조합원 이주 & 철거
.이주기간: 2022년 상반기 ~ 2022년 하반기(22년3월18일~22년9월30일) 

●임차보증금 반환 및 추가 이주비 유상대여금 신청기간
. 접수기간 : 22년4월12일(화)~22년4월18일(월) (7일간)
.접수시간 : 오전10시~오후4시(점심시간12시~13시)[토.일 정상근무]
.접수장소 : 경기도 고양시 덕양구 원당로125번길 5 서강빌딩2층
.지급개시 및 기간 : 22년4월29일(금)~22년9월30일
(유상대여 추가사업비 소진 및 지급기간 이후 대출 불가)

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【향후 예상 단계】

●철거예상시기  : 2022년 하반기 ~ 2023년 하반기

●조합원 동.호수 추첨(향후 일정에 따라 통지)

●조합원 분양계약(향후 일정에 따라 통지) 

●공사 착공 및 일반 분양(22년 하반기 예상,공사기간 37개월 내외 예상) 

●준공인가 및 입주 


▣원당재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정 고시20.11.6


▣최근 주요 정부 정책 변화 

1. 6.17 추가 규제 대책에 따라 고양시 전지역 조정대상지역으로 지정 

※고양시 원당 지역(성사1동,성사2동,주교동)이 조정대상지역으로 7개월반만에 다시 지정

ㅇ최근 주택가격 급등세를 보이는 경기, 인천, 대전, 청주에 대해서 조정대상지역과 투기과열지구 추가 지정
ㅇ (조정대상지역) 최근 주택시장 상승이 지속되고 있는 경기, 인천, 대전, 청주 중 일부지역을 제외한 全 지역을 조정대상지역으로 지정
-수도권 일부 자연보전권역·접경지역 및 청주 일부 읍·면 지역 제외(아래 표 참조)

**국토교통부에서 발표한  2020년 6월17일 주택시장 안정을 위한 관리방안 대책에 의하여 고양시 원당 지역(성사동,주교동,신원당)을 포함 고양시 전지역은 2019년 11월6일(2019년11월8일 효력 발생) 주거정책심의 위원회 심의 의결을 거쳐 조정지역에서 해제된 이후 7개월 반만에 다시 조정지역으로 묶이게 되었습니다. (20년6월19일(금) 부터 지정 및  효력 발생) 

※ 20년6월17일 국토교통부에서 발표된 '주택시장 안정을 위한 관리 방안' 정부 대책에 대한 자세한 내용을 아래 링크된 국토교통부 보도자료를 통해서 확인 하실 수 있습니다.  

[비조정지역->조정지역으로 변동시 변화되는 주요 사항 ]

※ 계약일 당시 비조정지역, 잔금일 당시 조정지역일 경우 양도세 비과세 조건 2년 거주 규제 적용 여부?

-세법상 주택 취득시기는 잔금 청산일 또는 소유권 이전 등기일 중 빠른 날로 통상 집값을 전액 지불한 날이 취득일이 되어 조정지역 이전 매매 계약을 했더라도 잔금 시점이 조정지역 효력 발생 이후로 밀린 경우 규제를 받는 게 원칙인 걸로 알고 있습니다.
 20.6.17대책 이후 보안책을 기다려 봐야 하지만 17.8.2대책이후 보안책으로 나온 수정된 소득세법 시행령에 따르면 무주택자이면서 조정지역 효력발생 이전에 주택 매매 계약을 체결하고 계약금이 지급한 사실이 증명 되는 이 세가지 조건을 모두 충족하는 경우에만 2년 실거주 규제 적용 예외 사항으로 둔 것을 보면 이번 대책에서도 이를 따를 가능성이 높다고 여겨집니다. 
    
*소득세법 98조(양도 또는 취득의 시기) 자산의 양도차익을 계산할 때 그 취득시기 및 양도시기는 대금을 청산한 날이 분명하지 아니한 경우 등 대통령령으로 정하는 경우를 제외하고는 해당 자산의 대금을 청산한 날로 한다. 이 경우 자산의 대금에는 해당 자산의 양도에 대한 양도소득세 및 양도소득세의 부가세액을 양수자가 부담하기로 약정한 경우에는 해당 양도소득세 및 양도소득세의 부가세액은 제외한다. <개정 2010.12.27>

*소득세법 시행령 제162조(양도 또는 취득의 시기) ①법 제98조 전단에서 "대금을 청산한 날이 분명하지 아니한 경우 등 대통령령으로 정하는 경우"란 다음 각 호의 경우를 말한다.  <개정 1998. 4. 1., 1998. 12. 31., 1999. 12. 31., 2001. 12. 31., 2005. 2. 19., 2008. 2. 29., 2010. 2. 18., 2010. 12. 30., 2014. 2. 21., 2015. 2. 3.>

1. 대금을 청산한 날이 분명하지 아니한 경우에는 등기부ㆍ등록부 또는 명부 등에 기재된 등기ㆍ등록접수일 또는 명의개서일
2. 대금을 청산하기 전에 소유권이전등기(등록 및 명의의 개서를 포함한다)를 한 경우에는 등기부ㆍ등록부 또는 명부등에 기재된 등기접수일

*소득세법 시행령 154조 ①항 제5호(거주자가 조정대상지역의 공고가 있은 날 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙서류에 의하여 확인되는 경우로서 해당 거주자가 속한 1세대가 계약금 지급일 현재 주택을 보유하지 아니하는 경우)

2. 토지거래허가구역으로 지정

경기도가 지난 6월 29일 기획부동산 토기투기를 차단하기 위해 29개 시·군 임야 일부지역(211.28㎢)과 고양시 덕양구 재개발·재건축 사업구역(0.7㎢)->고양시 덕양구 재정비 촉진사업지구(능곡1,2,5,6구역, 원당 1,2,4 구역)와 일반정비사업지구(능곡2-1구역, 행신2-1구역)을 토지거래허가구역으로 지정·공고했습니다. 이번 결정은 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제10조(토지거래허가구역의 지정) 규정에 따른 것으로 지정기간은 오는 2020년 7월 4일부터 2022년 7월 3일까지 2년간입니다.

3. 20.7.10 「주택시장 안정 보완대책」 대책 발표

[7.10 대책 주요 내용]

*종부세
-현행 0.6%~3.2% -> 개정 1.2~6.0% (모든 구간에서 약 두배 증가)

*양도세
-(1년미만) 40% -> 70%
-(1~2년미만) 기본세율 -> 60%
-(다주택자) 규제지역 2주택 기본세율+20%p / 3주택 이상 기본세율+30%p

*취득세
-(2주택) 현행 1~3% -> 8%
-(3주택) 현행 1~3% -> 12%
-(4주택이상) 현행 4% -> 12%
-(법인) 현행 1~3% -> 12% + 취득세 감면혜택 폐지

*재산세
- 변동 없음, (다만, 신탁 부동산의 경우 보유세 납세자를 신탁사에서 원소유자로 변경)

*주택임대사업자
- 4년 임대 폐지
- 8년 매입임대 폐지(아파트 만)
- 기존 임대사업자는 기간 종료후 자동 말소 또는 자진 말소 가능

*공급 대책
- 생애최초 물량 민영주택으로 확대(분양의 20%)
- 생애최초 + 신혼부부 소득자격요건 완화 (도시근로자 월평균소득의 130%/ 4인가족 기준 809만원)
- 도심고밀 개발 위한 규제 개선
- 3기 신도시 용적률 상향
- 공공 재개발 재건축 방식 사업 시 도시규제 완화 등

4. 토지거래거허가구역에서 해제(시행일:22년7월4일)

5.고양시 조정대상지역에서 해제(22년11월14일 0시 효력 발생)


▣주교동 재개발 (원당1구역) 교통 입지와 호재

[현재 기준]

*지하철3호선 원당역까지

- 자가용 이용시 7분 
-마을 버스 이용시 15~17분 내외
-외곽순환 고속도로 진입이 5분이내 가능 
-20년 11월 개통한 문산-서울-광명-수원-평택-익산 고속도로의 분기점이 원당 근처에 위치하여, 지방이나 파주 접근이 매우 용이해 짐 

[ 호재 ]

★고양시청 신청사 주교1공영주차장 일대로 부지 확정 

@고양시 고양시청 신청사(복합행정타운을 건립)를 주교동 1공영주차장 부지로 확정

*<경축!!>'고양선'의 '고양시청역'을 원당 지역에 신설하는 것에 쐐기를 박는  고양시청 신청사 부지(주교동 제1공영주차장으로 결정) 2020년 5월8일 확정 발표!!

-20년 5월10일 고양시에 따르면 신청사 입지선정위원회는 주교 제1공영주차장 일원을 신청사 입지로 최종 결정했다. 고양시는 고양시청 신청사를 2,500억원의 예산을 들여 고양과 인구 규모가 비슷한 성남, 용인 시청 수준(전체 면적 8만㎡)으로 지을 계획이다. 올해 안에 타당성 조사, 투자심사 등 행정적 절차를 마친 뒤 21에는 국제설계 공모를 통해 신청사의 외형 등 건축 계획을 확정하기로 했다. 완공은 2025년 목표다.

★고양선의 고양시청역 도보13분 내외 예상

@고양선의 고양시청역(2029년 개통 예정)이 고양시청 신청사 부지인 주교동 1공영주차장 부근에 신설시 원당1구역에서 '고양시청역'까지 도보13분 내외 역세권 예상

 -고양선(고양시청역) : 
 a.고양시청역~새절역(고양선,6호선)~서부선과 직결
 b.고양시청역~대곡역 연결(교외선 활용 신교통수단) 
 c.고양시청역~식사선 연결(신교통수단 트램방식) 
 d.고양시청역~gtx-a 창릉역 신설(고양선) 환승 가능

● 2019년 10월31일 국토교통부 대도시권광역교통위원회가 '광역교통 2030' 발표한 교통 계획에서 3기 창릉신도시의 광역교통 대책으로 나온 고양선은 새절역에서부터 고양시청까지 14.5킬로미터를 잇는 노선을 확정 시했습니다. 

*새절역(6호선,서부선)부터 고양시청까지 지하철 신설(14.6km,가칭 '고양선')
* 고양선 : 고양시청역~화정역~창릉지구~향동지구~새절역
* 고양선은 서부선과 직결 및 급행화 추친 
* 고양시청역은 고양시와 협의하여 신청사 계획과 연계하여 설치 
​* 서부선 : 새절역(고양선,6호선,서부선)~중암중~명지대~연희동~연세대~신촌역(2호선)~광흥창역(6호선)~국회의사당~한국거래소~성모병원~노량진역

★2023년 원릉역 재개통 확정!!(원릉역 초역세권 도보1~5분의 원당1구역은 최대 수혜 구역!)
 : 교외선 원릉역->대장역->대곡역(6개 노선이 교차) 

※원당1구역에서 도보3~5분 거리에 위치한 원릉역이 포함된(고양~양주~의정부 연결 : 경기도 동/서를 연결) 교외선이 1963년 개통됐지만 이용객 부족에 따른 만성 적자 노선으로 분류되어 2004년부터 운행 중단되어 현재는 폐역( 간혹 화물 수송만 담당)인 상태지만 고양시,양주시 의정부시는 수도권 외곽 순환 철도망 사업(기존에 계획된 선로를 최대한 활용하여 연결이 끊긴 철도망을 동서남북을 원형으로 잇는 것을 골자)을 통해 수도권 균형발전과 지역간 소통강화에 큰역할을 할것으로 기대하며 지속적으로 10년째 운행 재개를 요구하고 있는 상황으로 2019년 9월3일 경기도청 북부청사 상황실에서 3개시(고양시,양주시,의정부시)는 ‘교외선 운행 재개 및 전철화 구축을 위한 업무협약'을 맺고 실무협의를 거쳐 2020년 양주시가 대표 발주하여 '교외선 운행재개 및 전철화 사업 사전 타당성 조사 용역'에 착수에 들어갔고 경기도와 3개시(고양시,양주시,의정부시)는 용역을 통해 교외선 보수용역, 연간 운영비용 등을 검토해 국토교통부와 협의를 진행할 예정으로, 교외선 전철화 사업이 제4차 국가철도망 구축계획(2021∼2030년)에 반영될 수 있도록 할 방침.
  20년12월4일 정부는 교외선 운행 재개를 위한 시설 개.보수비로 500억 원을 측정하고 이를 위한 설계비 국비40억을 21년도 예산에 반영함에 따라 재개통이 가시화된 상태로 21년에 실시설계를 진행하고, 2023년까지 유지보수를 마무리해 2023년 말에 대곡소사선 개통에 맞춰 운행이 재개될 계획.

★원릉역 철도 유후부지에  청년임대주택과 창업을 포함한 복합문화공간 건립

-자세한 내용은 아래 기사 클릭

@원당1구역 임장 모습과 입지

* 아래 링크된 블로그를 통해 경기도 고양시 덕양구 주교동 원당뉴타운 원당1구역 재개발 지역의 임장 모습과 전반적인 정보를 확인 하실 수 있습니다.

@토지거래허가제 기간 중 국토부실거래 신고가격(22.7.12기준)

* 해당 페이지 하단에 정리한 고양시 원당 주교동 재개발(원당1구역) 아파트,빌라의  2020년~2021년 국토부실거래 가격 정보를 통해서 세부 주택 거래 내용을 확인 하실 수 있습니다. 

* 원당1구역 문의
 .원당공인중개사(원당부동산) : (TEL)031-965-4999

@고양시 원당 주교동 재개발(원당1구역) 국토부실거래 가격과 최근 시세

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▣ 고양시 덕양구 주교동 원당1구역(원릉역:24년 재개통 확정) 아파트 특징▣


※원당1구역 재개발 빌라에 비해 상대적으로 좋은 구조가 특징입니다.

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 ▣원당1구역 재개발 아파트  매물▣

*상기 원당1구역 매매 물건(매물)에서 물건 정보를 확인 하 실수 있습니다. 

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▣ 원당1구역 아파트 최근 매매 시세(상단참조)▣

※ 본시세는 참고용이며 원당지역 공동중개망 기준으로 한국감정원 시세나 특정 포털 사이트 업체 시세,그리고 실거래가격과는 다소 차이가 날 수 있습니다.

※ 배정받은 조합원 평형에 따라 프리미엄 시세 차이가 있습니다
(84타입(35평형)>74타입(31평형)>59타입(25평형)>46타입(19평형))

b.원당1구역 재개발 빌라

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▣ 원당1구역 빌라 최근 매매 시세▣

※상기 원당1구역 재개발 매물 시세를 참고 부탁드립니다,
 
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▣ 고양시 덕양구 주교동 원당1구역(원릉역:재개통추진중) 빌라 특징▣


※ 원당1구역 재개발 아파트에 비해 상대적으로 지분 평당 가격이 좋습니다. 


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▣원당1구역 재개발 빌라 매물▣

-상기  원당1구역 매매 물건(매물)에서 물건 정보를 확인 하 실수 있습니다

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@원당1구역 재개발 물건 문의와 의뢰

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  문의하신 시점에 해당 물건이 존재하는 지 여부와 새로 업데이트 된 물건 정보에 관하여 고양시 덕양구에 위치한 원당공인중개사(원당 부동산) TEL : 031-965-4999 으로 문의주시면 상담 후 적합한 물건을 소개 드리겠습니다. 

  또한 보유하고 계신 소중한 주교동 원당1구역 재개발 물건을 저희 원당 부동산에 의뢰해 주시면 신속 정확하게 처리해드리겠습니다. 

저희 원당부동산 많이 이용해주세요 감사합니다. **