@고양시 원당재정비촉진지구 원당뉴타운 원당8구역(구역 지정 가능성)  

@최근 주요 정책 변화:고양시 조정대상지역에서 해제!!

-고양시 조정대상지역에서 해제 : 22년11월14일(월) 0시부터 효력발생

@원당8구역 최근 매물 가격대 

●총매매 가격 : -

●초기투자비용(전세끼고 갭투자시) : -

@원당8구역 최신 매물

**원당8구역 1억 이하의 소액 갭투자 및 실거주 급매 물건등 온라인상 홍보하지 못한 다양한 매물을 보유하고 있습니다. 절처한 권리분석을 통하여 최적 조건의 매물을 소개해드리겠습니다. 문의상담 환영합니다.

**좋은 조건의 급매 물건의 경우 온라인상의 공개 홍보 단계 이전 혹은 이후 단시간에 소진될 수 있습니다. 저희 원당공인중개사(☎ : 031)965-4999 / HP : 010-3262-0146)에 매수 대기를 걸어주시면 좋은 물건이 나오는 대로 연락드리겠습니다.   

@ 원당8구역 재개발 빌라 최신 매물 문의

**온라인상 홍보를 하지 못한 거래 진행 가능한 비공개 매물 1억 중반대~2억 중반대의 <옛날 빌라,다세대등(1980년 중후반~1990년대 초반 준공)과 준신축,신축 빌라(2000년 초중반 준공 혹은 신축 빌라)> 원당8구역 재개발 매물들이 있습니다.

**좋은 조건의 급매 물건의 경우 온라인상의 공개 홍보 단계 이전 혹은 이후 단기간에 소진 될 수 있습니다. 저희 원당공인중개사에 매수 대기를 걸어주시면 좋은 물건이 나오는 대로 연락드리겠습니다.   

** 고양시 원당공인중개사로 연락주시면 상담 후 문의하신 시점에 새로 업데이트 된 조건[매매 가격,거래 조건(실입주,전세끼고,월세끼고),이사날짜,층수,구조,내부상태등]에 맞는 매물을 적극적으로 찾아 소개해드리겠습니다. 

**고양시 원당8구역에 속해 있는  매물을 저희 원당공인중개사에 의뢰해 주시면 최선을 다하여 책임 중개를 약속드리겠습니다.

※원당공인중개사 ☎ : 031)965-4999 / HP : 010-3262-0146

@고양시 원당8구역(구역 지정 가능성) 매물 의뢰 환영합니다!!

  
 저희 원당공인중개사에(TEL : 031-965-4999)에 전화주셔서 「매도/매수」 의뢰를 해주시면 「매도」의 경우 '적극적'인 '매물 홍보' 와 「매수」의 경우 정직하게 '매물 소개'를 해드리겠습니다. 많은 이용 부탁드립니다. 

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*여러 매몰 비용에도 불구하고 자료 취합과 정리,생산에 오랜시간을 할애하여 다양한 정보를 공개하기 위하여 노력하고 있습니다. 이를 '상업적'으로 이용하는 것은 금하여 주시길 부탁드리며 저희 업체 많은 이용 부탁드립니다. 감사합니다

※원당공인중개사 ☎ : 031)965-4999

@ 원당뉴타운 원당8구역 거래 추이

*19년12월말 : 19년11월초 조정지역 해제 이후 원당 재개발 구역부터 해제된 구역까지 외부 투자자가 유입되면서 원당8구역 문의도 점진적으로 증가
* 20년 1월~2월: 원당 재정비촉진지구 타구역에 비해 상대적으로 소액투자가 가능하며 재개발 여지가 있는  원당8구역으로 외부투자자 유입 가속도가 붙기 시작 
* 20년 2월~3월 : 활발하게 거래되며 물건이 급속도로 소진되거나 보류
* 20년 3월~4월 : 12월 대비 5천만원 내외 가격이 급상승한 상황으로 관망세 가운데 좋은 조건의 매물은 꾸준히 거래 
* 20년 5월~6월17일 : 전월 대비 강보합 상황에서 고양시청 신청사 부지 확정(주교1공영주차장) 호재에 힘입어 거래량 증가 
*20년6월17일이후~8월 : 20.6.17대책으로 조정지역으로 다시 지정과 연이은 규제 발표로 인해 외부 투자자 유입이 감소되며 거래 위축
*20년 9월~11월 : 공동주택가격 1억 이하의 경우 취득세가 1.1% 적용 가능하며 재개발 구역 지정 여지까지 있는 원당8구역으로 외부 투자 관심이 쏠리면서 전월 대비 거래량 증가
*20년 12월말 : 다주택자들도 취득세1.1% 가능한 공동주택가격 1억 이하의 초기소액투자가능한 갭 투자 물건들이 소진 혹은 보류되면서 갭투자 1억 이하( 6~8천만원)의 매물들이 귀한 상황 
*21년1월 : 전월 대비 보통 3천만원 내외 가격 상승하며 공주가1억 이하의 매물들이 소진
*21년2월~5월: 공주가 1억 이하 매물들 위주로 전세끼고 1억 초반대 초기투자비용이 들어가는 물건들이 꾸준히 거래되는 가운데 양도세등 세제변경을 앞두고 6월 이전 처분하려는 다주택자의 급매물들 위주로 거래 소화 
*21년7월말 : 원당6,7구역이 공공재개발 후보지로 선정(21.7.16발표)되며 토지거래허가로 묶인 가운데 풍선효과로 토지거래허가 미적용이고 원당재정비촉진지구에 속해 있어 향후 재개발 구역 지정가능성이 농후한 원당8구역으로 투자자들이 몰려 물건이 빠른속도로 소진  

@고양시 원당8구역 2020년 국토부 매매 실거래 가격 정보

*2020년 신고된 원당8구역 아파트 국토부 매매 실거래 가격 정보를 아래 링크된 페이지를 통해 확인 하실 수 있습니다. 

@원당재정비촉진지구 원당8구역(구역 미지정) 입지 

[교통]

*지하철3호선 원당역 마을 버스 이용시 15분 내외
->도보 25분 내외 1.7~1.8km
->자가용 이용시 6분 내외

*서울 외곽순화고속도로 고양ic 자가용 이용시4분 내외(2.5km)

* '고양선'의 가칭'고양시청역(고양선+식사선)' 신설시 역까지 도보 15분 내외 예상

(20년 12월29일 3기 신도시 교통계획에 따르면 '고양시청역' 은 고양선(도시철도)과 식사선(트램) 2개의 노선이 만나는 더블역세권으로 고양선은 새절역에서 서부선과 직결화 계획. 또한 gtx-a창릉역이 신설 추진되어 고양선과 연계할 계획)

->고양선 :새절역(고양선,서부선), 향동지구,창릉지구,대곡역(20.12.29 발표에서 화정역으로 변동),고양시청역(고양선,식사선) 등 총7개역이 도시철도(지하철)로 신설  예정으로 개통시기는 2029년 예정
->식사선 : 20.12.29 교통대책 발표에서 식사선(트램) 신설 계획으로 '고양시청역'은 고양선과 식사선이 교차하는 더블역세권 확정
->서부선 : 서울대~노량진역~여의도~신촌~새절역까지 계획(서울 도시철도망구축계획)
->고양선은 서부선과 직결 및 급행화 추친 
->고양선과 gtx-a 창릉역 신설시 고양시청역->대곡역까지 한정거장 혹은 고양시청역->창릉역 gtx-a를 이용 강남까지 20분~30분 내외 소요 예상 
->대곡역 복합환승센터 : 3호선,경의선,대곡소사역,gtx-a노선,교외선(재개통 확정)

* 교외선 원릉역 재개통 확정(2023~2024년경 예정) : 도보15분 내외 예상

* 서울 & 인근 지역까지 운행되는 다양한 노선의 버스 정류장까지 도보10분 내외
->고양시청,덕양구 보건소 버스정류장 : 11번,567번,771번,9600번,097번,098번,099번
->고양시청 버스정류장 : 999번,7728번,1900번,9703번

*20년11월6일 개통한 서울문산간고속도로  *고양 분기점jct (평택파주고속도로와 서울외곽순환고속도로가 만나는 분기점)에 인접

*21년말 개통 예정인 원당-토당39번 국도 대체 우회도로가 건설 중

[숲세권]
 
. 마상공원 도보 1~3분 내외
. 배다리 공원 도보 5분 내외

[호재]

* 고양시청 신청사 건립 확정 : 

※<경축!!>'고양선'의 '고양시청역'을 원당 지역에 신설하는 것에 쐐기를 박는  고양시청 신청사 부지(주교동 제1공영주차장으로 결정) 2020년 5월8일 확정 발표!!

-고양시청 신청사 부지를 20년 5월8일 주교1공영주차장 일원으로 선정한 가운데  고양시가 계획하는 신축 청사의 규모는 용인과 성남 시청 수준인 전체면적 8만㎡로 건립 예산은 2500억원 규모로  2023년 착공, 2025년까지 준공한다는 목표. 

*기대 효과 : 
-대규모 행정복합시설로 인한  일자리 확충을 비롯 행정복합 업무 시설 출퇴근 유동인구 인구 유입에 따른 연계 상업 시설 상권 발달과 이에 수반되는 2차 일자리 증가로 지역 경제 발전 기대  
-출퇴근이 용이한 직주 근접 부동산이 선호되는 가운데  원당 지역 부동산 가치 상승 기대  

[학세권]

. 학군 : 원당초등학교 도보 8분

@원당8구역 임장 모습과 입지 

* 아래 링크된 블로그를 통해 원당8구역 관련 상세 정보를 확인하 실 수 있습니다.

@고양시 원당8구역 재개발 진행 상황

▶2007년 9월10일 원당지역(성사동,주교동) 재정비촉진지구 지정 

▶ 고양시 덕양구 주교동,성사동 일원의 고양시 원당 재정비촉진지구 재개발 사업에서 원당8구역에 속해 있는 아파트,빌라로  2021년 9월 이후 촉진 구역 지정 예정

**20년11월12일 기준 구역 미지정 단계지만 재개발 구역 지정 가능성이 있는 원당8구역입니다.   

**'도시 및 주거환경정비법 시행령' 제2조2 제3항1호 및 '고양시 도시 및 주거환경정비조례' 제3조 2항에 입각한 노후도 대상 건축물에 대한 원당8구역 노후.불량 건축물 조사용역 결과 (2020.24~2020.4.3까지 진행)  2021.9월 이후 원당8구역 재정비촉진계획상 정비구역 지정가능 요건에 해당된다는 고양시 재정비촉진과 공무원의 답변이 20년 4월중순경 있었습니다.

**원당2.4.8. 복합타운구역 재정비촉진 사업관리,원당지구 재정비촉진계획(변경) 수립 및 관리등 업무를 맡고 있는 고양시 재정비 촉진과 담당 공무원을 통해 보다 정확한 정보를 확인 하실 수 있습니다.  

@원당8구역 총면적,총세대수 

@고양시 원당재정비촉진 지구 재정비촉진계획 변경 결정 고시에서 원당8구역

-아래 자료는 개인적인 판단하에 임의로 만든 자료가 아닌 고양시 원당재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정 고시에서 20년 11월6일 정식 고시된 원당8구역에 관련된 내용 부분 발췌이며 아래 링크된 고양시청 홈페이지 공고,고시란에서 그 내용을 확인 하실 수 있습니다.  

-원당8 구역의 경우 현재 구역 미지정인 상황으로 사업 진행 상황과 법, 제도등 정책 변동에 따라 아래 고양시에서 20년 11월6일 고시한 고양시 원당재정비촉진지구 변경 결정 고시 내용이 향 후 변동 될 수 있습니다.

@[행정규칙]재정비촉진계획 수립지침중 존치정비구역 관리 및 계획부내용부분

 [행정규칙]재정비촉진계획 수립지침 
[시행 2015. 12. 2.] [국토교통부고시 제2015-899호, 2015. 12. 2., 일부개정]
-국토교통부(주택정비과)

제5장 촉진구역 지정 및 사업계획 수립

-제1절 촉진구역 지정계획

-제2절 존치지역 관리 및 정비계획

5-2-2. 존치지역을 세분하여 관리할 필요가 있는 경우 존치지역의 성격에 따라 다음과 같이 구분하며, 구체적인 사항은 본 지침의 범위 내에서 시도지사 또는 대도시 시장이 별도로 정할 수 있다.

(1) 존치정비구역 : 촉진구역의 지정요건에는 해당하지 아니하나 시간의 경과 등 여건의 변화에 따라 촉진사업 요건에 해당할 수 있거나 촉진사업의 필요성이 높아질 수 있는 구역

5-2-3. 세분화된 존치지역은 다음의 기준에 의하여 관리한다.

(1) 존치정비구역 : 촉진계획 수립 시 존치정비구역에 대한 관리계획이 필요한 경우 지구단위계획을 수립할 수 있다. 다만 향후 시간이 경과하여 촉진지구의 사업요건에 해당하는 경우 시장군수구청장은 촉진구역 및 촉진계획의 변경을 시도지사에게 신청할 수 있다.

가. 존치정비구역의 지정 요건은 촉진구역의 지정요건에는 해당하지 않으나 3년 이내의 시간의 경과에 의해 지정요건을 충족시킬 수 있는 지역을 원칙으로 한다.

나. 존치정비구역 내 기반시설부담계획은 도시계획시설사업 또는 지구단위계획으로 확보하는 것을 원칙으로 하며, 촉진구역의 지정요건이 갖추어 질 경우 촉진계획 변경시 기반시설분담계획을 조정토록 한다.

*출처 : 국가법령정보센터

@원당재정비촉진지구 원당8구역(구역미지정) 향후 재개발 추진시 참고법령

-재정비촉진계획의 수립 및 결정 내용부분 
(캡처 내용을 클릭하시면 확대해서 보실수 있습니다)

-정비구역의 지정내용 부분
(캡처 내용을 클릭하시면 확대해서 보실수 있습니다)

(캡처 내용을 클릭하시면 확대해서 보실수 있습니다)

-정비예정구역 해제 요건과 연장 요건에 대한 내용을 아해 법률을 통하여 확인하실수 있습니다. 
(캡처 내용을 클릭하시면 확대해서 보실수 있습니다)

@원당8구역 재개발 아파트 매물 

* 원당8구역에 속해 있는 아파트로 나홀로 아파트인 서초 아파트(1999년 준공,총1개동,총61세대,최고9층 혹은18층)가 있습니다. 공급24평형(방3개,화장실1개,계단식구조),공급34평형(방3개,화장실2개,계단식 구조)로 좋은 가격에 형성되있습니다.
 
 아래 링크된 페이지를 클릭하시면 주교동 서초아파트 매매 물건 정보를 확인 하실 수 있습니다.