@고양시 덕양구 성사동 (구)원당7구역 투자가치 

▣원당역 초역세권의 우수한 교통 : 원당역 도보 1분~7분 

(그 외)

-29년 실설 확정인 '고양시청역' (고양 은평선+식사선)더블 역세권 도보 13~15분 내외 예상
-교외선 '원릉역' 24년 재개통 확정 호재로 역세권 도보15~18분 내외 

▣재개발 혹은 재건축 가능성 여지 

-공공재개발 사업 후보지로 선정 : 경기도는  고양 원당 6·7구역, 광명 7구역,화성 진안 1-2구역 등 4곳을 ‘경기도 공공재개발사업’ 후보지로 선정!!(21.7.16발표)

- 1980년대 중후반에 준공된 노후화된 건물이 많은 구역으로 현재 원당재정비촉진지구에서 정비구역에서는 해제되었으나 장기적 투자 관점으로 재개발(향후 구역이 다시 지정시) 혹은 가로주택정비사업(소규모 재건축) 여지가 있는 미래 투자 가치가 있는 구역  

-고양시 대표 노후 지역인 '원당,일산,능곡,행신,관산,고양지역'을 생활권 계획 대상지로 2030 고양시 도시·주거환경정비기본계획에서 확정 고시(21.5.7)함에 따라 시에 재개발 적정성 여부를 검토(*도시재생활성화지역 내 정비사업 추신시 도시재생전략계획과의 부합 여부 우선검토) 요청 후 통과시 정비구역지정 및 정비계획 입안절차가 이행 가능한 재개발 가능성의 길이 열림. 

-기존 원당6.7구역의 21년7월16일 공공재개발 후보지 선정 발표에 대해 원당7구역 (민간)재개발사업 준비위원회(위원장 : 윤택근)는 공공재개발 후보지 선정에 대해 반대 성명을 내고 준비위원회에서 추진하고 있는'고양시 2030주거 환경 기본 계획'의 생활권계획에 의거해 민간재개발을 추진하기 위한 주민 입안 '동의서 징구'를 중단 없이 계속 진행 것을 기존 원당7구역 토지등 소유자에게 밝힘

▣성사혁신지구호재 : 원당7구역에서 도보1~7분 거리에 위치한 현재 원당역공영환승주차장부지와 성사동행정복지센터 부지에 산업지원,상업문화시설,공공행정,교육, 환승주차장,주거,생활soc 시설등 2500억원 규모의 복합 입체적 공간 조성 계획을 국토부에서 발표(19년12월26일)->21년7월 착공,24년 완공 예정

 ▣주교1동 공영주차장부지에 고양시청 신청사(행정복합타운) 건립(25년 완공 예정)으로 직주근접 신축아파트가 선호될 것으로 예상

▣학군 : 성사 초등학교 도보 1분~6분/성사 중학교&성사 고등학교 도보 15분~18분

▣생활 기반 시설 :  

* 생활밀착형 편의 시설(어린이집,학원,마트)등 도보 3분~10분 이내  
* 원당재래시장 도보 7분~10분이내 
* 원당중심상권(주요 은행,병원,마트등 상업시설 밀집)이 도보 10분 이내 
*  성사체육공원 도보10~12분이내
* 성라 공원 도보 12분 이내, 행주 누리길 진입로 도보 10분 이내 

@원당6,7역 공공재개발 후보지 관련정보 

@고양시 덕양구 성사동 원당7구역 (원당재정비촉진지구에서 해제된 구역)

▣원당재정비촉진지구 (구)원당7구역 : 

-2007년 9월10일 재정비촉진지구 지정
-2014년 3월28일 촉진구역 지정
-2016년3월15일 행위등의 제한 해제
-2018년2월13일 촉진지구에서 제척  

@(구)원당7구역 매물 의뢰 환영합니다.!!

  저희 원당공인중개사에(TEL : 031-965-4999)에 전화주셔서 「매도/매수」 의뢰를 해주시면 「매도」의 경우 '적극적'인 '매물 홍보'와 「매수」의 경우 정직한  '매물 소개'를
해드리겠습니다. 많은 이용 부탁드립니다. 

@고양시 (구)원당7구역 매매 매물

 
**(구)원당7구역&(구)원당6구역은 경기도 공공 재재발 후보지로 선정(21.7.16)됨에 따라 토지거래허가구역으로 지정(21.7.21~24.7.20)되어 실입주 가능한 경우에 한하여 시청의 허가를 받은 후 정식 거래 가능

** 3000만원~5000만원 정도 시세 보다 낮게 나오는 급매 매물의 경우 온라인 홍보 이전에 물건이 신속하게 거래 가능성이 높으니 수시로 저희 원당부동산에 매수 의사를 밝혀주시면 좋은 매물이 나오는 즉시 연락드리겠습니다.  

**원당6구역,원당7구역이 경기도 공공재개발 후보지로 선정(21.7.16발표)되어 물건이 귀한 상황입니다.

**고양시 대표 노후 지역인 '원당,일산,능곡,행신,관산,고양지역'을 생활권 계획 대상지로 2030 고양시 도시·주거환경정비기본계획에서 확정 고시(21.5.7) 됨에 따라 시에 재개발 적정성 여부를 검토(*도시재생활성화지역 내 정비사업 추신시 도시재생전략계획과의 부합 여부 우선검토) 요청 후 통과시 정비구역지정 및 정비계획 입안절차가 이행 가능해 짐에 따라 (구)원당7구역 재개발 추진위원회에서 (구)원당7구역을 민간 재개발 사업방향으로 이끌기 위해서  움직임 또한 있습니다. 

**고양시 원당공인중개사로 연락주시면 상담 후 조건에 맞는 (구)원당7구역 매매 매물을 찾아 소개해드리겠습니다.

※원당공인중개사 ☎ : 031)965-4999 / HP : 010-3262-0146

@고양시 (구)원당7구역 매매 물건 의뢰와 문의 

@실입주 혹은 세안고 매수시 대략적인 매수 가능한 금액대 

[실입주 매매 물건의 경우 ]

-소형아파트(전용13평 내외) : 2억 중후반대 
-중소형 아파트 (전용15평 내외) : 2억 중후반대~3억 초반대

-소형 빌라(전용11평 내외)  : 1억 후반대~2억 초중반대 
-중소형 빌라 (전용15~18평 이상) : 2억 중반대~3억 초중반대 

[전세끼고 매수 가능한 물건의 경우] 

-초기투자 비용 : 1억 (초)중반대 

@최근 3달간 거래 추이

* 19년 12월 기준 : 아파트의 경우 총매매가 1억초중반대(17평형),1억 중후반대(20평 초반)가능한 중소형 평형으로 전세끼고 갭투자의 경우 5천만원-@정도선에 매수 가능

*20년 1월 기준 :  가칭 추진위 구성과 성사혁신지구 개발 호재로 인해 재개발 기대심리가 달아올라 초기투자비용이 적게 나가는 물건과 지분평당 대비 가격이 좋은 물건부터 빠른 속도로 소진되어  아파트의 경우 총매매가 1억 중후반대(17평형),1억후반대~2억초반(20평 초반)가능한 중소형 평형으로 전세끼고 갭투자의 경우 7~8000만원+-@정도선에 매수 가능

* 20년 2월 기준 : 

=19년 12월 대비 가격이 급상승(아파트의 경우 7천만원~1억 내외)으로 전세끼고 갭투자의 경우 1억 내외 매수 가능 

* 20년 3월 기준 : 

-3월1일~3월14일 : 강보합 상태(전세끼고 갭투자의 경우 1억초중반 내외 매수 가능)
-3월15일~3월말 :  약보합 상태 (전세끼고 갭투자의 경우 1억초중반 내외 매수 가능)

* 20년 4월~6월 기준 : 

-4월1일~6월30일 : 약보합 상태(전세끼고 갭투자의 경우 1억초중반 내외 매수 가능)
-2월경 상승된 가격이 약보합 상태로 유지되는 가운데 세안고 투자 목적 매물 외 5월경 부터는 실입주 매물(2억 초중반대)도 좋은 가격대의 물건들이 간간히 소화   

*20년7월~8월 : 20.6.17대책으로 조정지역으로 다시 지정된 이후 거래가 주춤한 가운데 실거주 위주 물건들 소화 

*20년9월~11월 : 실거주 목적의 매물들이 주로 거래가 되는 가운데 투자 목적의 경우 다주택자들에게도 취득세1.1%가 적용되는 공동주택가격 1억 이하의 투자 목적 매물들이 소화

* 20년12월 : 사업시행인가를 득한 성사혁신지구 개발 착공을 앞두고 기대 심리로 인해  취득세1.1%가 적용되는 공동주택가격 1억 이하의 투자 목적 매물들이 소화

*20.12월 중하순~21.1월 기준  '원당7구역 재개발 준비위원회'는  '2030 고양시 도시·주거환경정비기본계획에서 해제된 원당 지역이 생활권 계획으로 확정 고시 될시 주민 제안 방식으로 시에 재개발 여부를 심사 요청 후 통과시 구역을 지정받아 민간 재개발을 추진한다는 계획을 밝혀 이에 대한 기대심리로 투자 물건들이 소진 혹은 보류 

@고양시 (구)원당7구역 주택 종류

@고양시 (구)원당7구역 아파트 매매 물건 

- 국토부 매매 실거래 가격 정보와 매매 물건 정보를 아래 링크된 페이지를 통해 확인 하실 수 있습니다. 

@고양시 (구)원당7구역 빌라 매매 물건 

@(구)원당7구역 2019년 11월 이후 국토부 월(月)별 실거래량 

[21년7월2일 업데이트]

-2019년11월 이후 신고된 국토부 매매 실거래 가격 정보 입니다. 

@(구)원당7구역 구역 해제 이후 최근 동향 

-19년 12월 : 고양시 원당역 초역세권(도보1분~7분에) 위치한 원당7구역은 2018년 2월13일 촉진지구에서 제척이 되었으나 재개발을 지지하는 7구역 토지등 소유자분들이 가칭 추진 위원회를 구성하여 다시 재개발 구역을 지정 하려하는 움직임이 있었습니다. 

-20년 1월초 :  재개발 구역으로 다시 원복하기 위한 2020년 1월4일 가칭 추진위원회의 사무실 개소식(성사동 은총순복음교회 건물 2층 : 고양시 덕양구 마상로 190, 202호)이 있었습니다. 

-20년 2월5일~2월14일 : (가칭)'원당7구역 재개발 사업 조합설립 추진 위원회' 결성을 위해 모집 공고

-20년 2월12일~2월14일 :(가칭)'원당7구역 재개발 사업 조합설립 추진 위원회' 결성을 위해 모집 신청서 접수  

-20년 2월18일 :  상기에 30여명이 위원 후보로 등록 신청하여 이 신청자들로 '원당7구역 재개발을 위한 준비위원회'를 결성하고 이어서 위원회 발족식 및 1차 회의를 개최(20년 2월18일 저녁7시30분,고양시 덕양구 마상로 190,202호,031-966-9779)하여 집행부 구성 및 향후 사업 주요 추진 방향들을 의결할 계획이라고 합니다. 

-20년 2월 : 해제된 (구)6구역과 (구)7구역 주민들이 자발적으로 고양시'2030도시정비기본계획'에 정비예정구역으로 지정될 것을 촉구하는 진정서 서명을 20년 2월말까지 받고 있으며 (구)원당7구역의 경우 '원당7구역 재개발을 위한 준비위원회'가 주최가 되어 (구)원당7구역 소유자 중심으로 정비예정구역으로 지정되기 요구하는 별도의 진정서 형식의 동의서를 징구할 계획으로 이를 위해 2월 21일까지 소유자 소재지 파악을 완료하고, 각 소유자 댁으로 안내문,사업 계획서,동의서 양식을 동봉하여 우편으로 발송할 계획이라고 합니다. 

-20년7월~11월 : 진정서 시청 제출 완료/ 추가 소유자 주소 및 연락처 파악

-20년12월말~21년1월 : 고양시 대표 노후 지역인 '원당,일산,능곡,행신,관산,고양지역'을 생활권 계획 대상지로 검토 선정한 '2030 고양시 도시·주거환경정비기본계획 최종 수립(기본계획 공람완료 : 20.12.8~20.12.21)이 21년 5월경으로 예상되어 지는 가운데 재개발 지역에서 해제된 원당 지역이 생활권 계획으로 정식 고시되면 (구)원당7구역의 경우 주민제안 방식으로 재개발을 진행할 계획이라고 합니다.
(생활권계획 지정->주민제안->재개발여부심사(노후도,과소필지,호수밀도,주민동의율등)->계량적 지표부합->정비구역지정->재개발 절차 진행)

-21년2월 : 21년3월1일 개소식을 목표로 준비위원회 사무실을 이전 준비중에 있다고 합니다.

-21년 3월1일 : (구) 원당7구역 준비위원회 사무실 이전 오픈
-이전 사무실 주소 : 경기 고양시 덕양구 호국로790번길 119, 4층
-tel : 031-966-9779
-fax : 031-968-9779
-운영시간(21년3월)
 (월요일~금요일 : 14:00~17:00 /토요일 :13:00~17:00 /일요일 : 휴무)

-21년6월~7월 :   21.5.7 고양시 도시주거환경정비기본계획에서 원당지역이 생활권 계획 대상지로 확정고시됨에 따라 시에 재개발 적정성 여부를 검토(*도시재생활성화지역 내 정비사업 추신시 도시재생전략계획과의 부합 여부 우선검토) 요청 후 통과시 정비구역지정 및 정비계획 입안절차가 이행 가능해 짐에 따라 (구)원당7구역 재개발 추진위원회에서 (구)원당7구역을 민간 재개발 사업방향으로 이끌기 위해서 주민제안 입안 동의서 징구중이라고 합니다. 

- 21년7월16일 : 국토교통부는 경기도 광명시 고양시 원당6·7구역, 화성시 진안 1-2구역,광명7R구역과  등 4곳을 공공재개발 후보지로 선정하였고 동시에 토지거래허가구역으로 지정 
(*토지거래허가구역 지정 기간 : 2021.7.21~2024.7. 20)

-아래 관련기사 클릭하여 자세한 내용을 확인 하실 수 있습니다. 

-21년7월 중하순 : 기존 원당6.7구역의 21년7월16일 공공재개발 후보지 선정 발표에 대해 원당7구역 (민간)재개발사업 준비위원회(위원장 : 윤택근)는 공공재개발 후보지 선정에 대해 반대 성명을 내고 준비위원회에서 추진하고 있는'고양시 2030주거 환경 기본 계획'의 생활권계획에 의거해 민간재개발을 추진하기 위한 주민 입안 '동의서 징구'를 중단 없이 계속 진행 것을 기존 원당7구역 토지등 소유자에게 밝힘

-22년1월 : 고양시 2030 생활권계획에 의한 정비계획 입안제안을 통한 민간 재개발사업방식에서 도시 및 주거환경 정비법에 따른 조합과 공공이 공동으로 시행하는 공공 재개발사업 방식으로 사업 방향을 전환하되 구)원당6구역과 분리하여  구)원당7구역 단독으로 추진할 것을 준비위원회에서 발표

-23년2월27일 공공재개발 해지 동의서 접수예정 

@(구)원당7구역 최근 거래 동향 

*재개발 구역에서 해제되어 도시재생활성화지역으로 구분되있는 (구)원당7구역은 재개발을 지지하는 7구역 토지등 소유자분들이 다시 재개발 구역 지정 받기 위한 노력의 일환으로  '원당7구역 재개발을 위한 준비위원회'를 구성하여 고양시 ' 2030주거환경정비기본계획'에 재개발 사업 진행을 위한 정비예정구역으로 지정되기를 촉구하는 진정서를 (구)원당7구역 토지등 소유자를 대상으로 서명을 받고 있으나 다시 구역으로 지정을 받을 수 있을지는 불확실한 상황.

 19.11,6 조정지역 해제 이후 재개발이 진행중인 인접한 원당4구역을 외부투자자들이 주목하기 시작하고 이후 원당 지역 전체 재개발 관심으로 번져나가 재개발 구역으로 다시 원복하려는 가칭 추진위원회의 재추진 움직임이 있는 원당7구역의 매물도 재개발 사업 측면으로 불확실성이 크고 리스크가 많은 상황이지만 서울과 물리적 거리가 가까운 원당역 초역세권의 우수한 입지와 신축빌라 1동이 들어선 것을 제외 1980년대 중후반에 준공된 옛날 아파트와 빌라가 상당수여서 노후화 정도가 심한 상황으로 볼 때 향후 10년 이내로 구역내 발전 변화를 기대하는 기대심리로 인하여 최근(19년12월~20년2월) 급속도로 매물이 소진 혹은 보류되어 19년 12월대비 20년 3월초 기준 8000만원~1억 내외로 가격이 급상승하였고 20년 3월~5월기준 전세끼고 매물의 경우 초기투자비용 1억 초중반 내외를 유지하고 있는 상황.

 20년7월~8월 기준 20.6.17대책으로 조정지역으로 다시 지정된 이후 외부인들의 투자 거래가 주춤한 가운데 실거주 위주 물건들 소화 

 20년 9월~12월 기준 실거주 목적의 매물들이 주로 거래가 되는 가운데 투자 목적의 경우 다주택자들에게도 취득세1.1%가 적용되는 공동주택가격 1억 이하의 투자 목적 매물들이 성사혁신지구 사업시행인가득한 가운데 착공 기대감에 소진

20.12월~21.1월 기준  '원당7구역 재개발 준비위원회'는  '2030 고양시 도시·주거환경정비기본계획에서 해제된 원당 지역이 생활권 계획으로 확정 고시 될시 주민 제안 방식으로 시에 재개발 여부를 심사 요청 후 통과시 구역을 지정받아 민간 재개발을 추진한다는 계획을 밝혀 이에 대한 기대심리로 투자 물건들이 소진 혹은 보류 

21년2월~5월: 21년 4월말 인상된 공동주택가격 공시를 앞두고 취득세 중과를 피하려는 공주가 1억 이하 매물들 위주의 전세안고 초기투자비용이 적게 들어가는 물건들이 거래.또한 양도세등 세제변경을 앞두고 6월 이전 처분하려는 다주택자의 급매물들이 소화 

 21.5.7 고양시 도시주거환경정비기본계획에서 원당지역이 생활권 계획 대상지로 확정고시됨에 따라 노후도 및 주민동의률등을 종합적으로 판단하여 주거정비지수가 60점이상일 경우 시에 재개발 적정성 여부를 검토(*단.도시재생활성화지역 내 정비사업 추신시 도시재생전략계획과의 부합 여부 우선검토) 요청 후 통과시 정비구역지정 및 정비계획 입안절차가 이행 가능해 짐에 따라  (구)원당7구역 재개발 추진위원회에서 본격적인 움직임을 보여 재개발 기대 심리로 매물 품귀 현상과 전월 대비 소폭 가격 상승.

21년7월~9월 : 경기도 공공 재개발 후보지로 선정(21.7.16)됨과 동시 토지거래허가구역으로 지정되어 실입주자에 한하여 거래 가능하게 되어 거래주춤

@(구)원당7구역 총면적,총세대수 

*2015년 기준 자료로 변동이 있을 수 있습니다.

@고양시 (구)원당7구역 임장 모습과 지역 정보

* 아래 링크된 블로그를 통해 (구)원당7구역 관련 상세 정보를 확인하 실 수 있습니다.
 

@(구)원당7구역 사업 추진 관련 주요 정보  

*고양 성사 도시재생 혁신지구 공청회 개최 공고

*고양시 '2035년 고양도시기본계획(안)' 발표 내용